澳大利亚27个沿海城镇房价两年内猛跌，56个城镇跌幅超10万澳元。疫情最严重时部分地区房价涨幅50%，现在急速下滑，为购房者提供低价入市机会。央行加息导致房东负现金流，全澳66.4%的投资者正在亏损中。
（图片来源：看中国）
CoreLogic的分析显示，27个沿海城镇的房价从两年前的疫情高点猛跌20余万澳元，而56个城镇的房价跌幅超过10万澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“在疫情最严重的时候，其中许多地区的价值出现了惊人的上涨，可以说超过了可被视为公允价值的水平。”
一些市场在疫情期间暴涨50%以上，随后几乎不可避免地出现了价值下跌。对于那些在上涨期间无缘这些市场的买家来说，现在的价格远低于创纪录的高点，这确实创造了一个可以再次尝试的机会。
在疫情最严重的时期，一些房屋销售迅速，价格飙升，而这次的市场条件可以说更倾向于买家而不是卖家。卖家不得不大幅降低要价，以吸引买家。
比如：自两年前达到峰值以来，新州拜伦湾的房价暴跌24.1%，房价中位数下跌614,364澳元，至194万澳元。附近沿海城镇的房价也从峰值大幅下跌。
Ocean Shores的房价下跌25.2%，房价中位数下降405,381澳元，至120万澳元；Suffolk Park下跌23.7%或581,371澳元，降至188万澳元。
Lennox Head下跌23.2%或406,567澳元，中位数价格降至135万澳元；Brunswick Heads下跌22.3%或320,615澳元，至111万澳元。
拜伦湾和Suffolk Park的房价在峰值时分别飙升76.4%和84.7%。Ocean Shores和Brunswick Heads的也分别猛涨72.7%和64.7%。
维州地区，自最近的繁荣期以来，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula ）的房价大幅下跌。
Portsea下跌10.2%，或343,993澳元。Sorrento下跌12.6%，或295,187澳元，而Finders和St Andrews Beach也各下跌了23.2万澳元。
尽管房价一路猛跌，但Portsea仍然是澳洲滨海城镇房价最贵的，住宅价格中数数为303万澳元，其次是Flinders (233万澳元)和Sorrento (205万澳元)。在疫情高峰期，Portsea、Sorrento和Flinders的房价分别暴涨65.3%、69.8%和63.7%。
与此同时，大洋路(Great Ocean Road)的Lorne、阳光海岸Sunrise Beach、中央海岸的North Avoca和Wamberal，房价较峰值下跌了23.8万至30万澳元。
除了最近房价在下跌，澳洲央行的加息也导致许多房东陷入负现金流的地步。澳大利亚税务局（ATO）去年报告称，2020-21年澳大利亚拥有创纪录的220万房东，当时澳大利亚储备银行（RBA）将利率降至历史最低水平0.1%。
自那时起，RBA将官方现金利率提高了13次，达到4.35%，这使得平均未偿还的浮动贷款利率上升了约3.6%。
反过来，贷款利息支付占家庭收入的比例几乎增加了三倍。
去年，PropTrack报告称，在悉尼，自疫情开始以来购买的87.5%的投资物业正在经营中产生负现金流，而在墨尔本这一数字为83.3%。
在全澳范围内，66.4%的最近买房的投资者正在亏损中。
PropTrack高级经济学家保罗·瑞恩表示：“我们自疫情以来看到的是，尽管租金增长非常快，但毫无疑问贷款利率增长速度快于租金。”
当前条件下，悉尼和墨尔本的平均房地产投资者每年将损失40,000澳元。
文章来源：澳洲财经见闻
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More