澳大利亚27个沿海城镇房价两年内猛跌，56个城镇跌幅超10万澳元。疫情最严重时部分地区房价涨幅50%，现在急速下滑，为购房者提供低价入市机会。央行加息导致房东负现金流，全澳66.4%的投资者正在亏损中。
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CoreLogic的分析显示，27个沿海城镇的房价从两年前的疫情高点猛跌20余万澳元，而56个城镇的房价跌幅超过10万澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“在疫情最严重的时候，其中许多地区的价值出现了惊人的上涨，可以说超过了可被视为公允价值的水平。”
一些市场在疫情期间暴涨50%以上，随后几乎不可避免地出现了价值下跌。对于那些在上涨期间无缘这些市场的买家来说，现在的价格远低于创纪录的高点，这确实创造了一个可以再次尝试的机会。
在疫情最严重的时期，一些房屋销售迅速，价格飙升，而这次的市场条件可以说更倾向于买家而不是卖家。卖家不得不大幅降低要价，以吸引买家。
比如：自两年前达到峰值以来，新州拜伦湾的房价暴跌24.1%，房价中位数下跌614,364澳元，至194万澳元。附近沿海城镇的房价也从峰值大幅下跌。
Ocean Shores的房价下跌25.2%，房价中位数下降405,381澳元，至120万澳元；Suffolk Park下跌23.7%或581,371澳元，降至188万澳元。
Lennox Head下跌23.2%或406,567澳元，中位数价格降至135万澳元；Brunswick Heads下跌22.3%或320,615澳元，至111万澳元。
拜伦湾和Suffolk Park的房价在峰值时分别飙升76.4%和84.7%。Ocean Shores和Brunswick Heads的也分别猛涨72.7%和64.7%。
维州地区，自最近的繁荣期以来，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula ）的房价大幅下跌。
Portsea下跌10.2%，或343,993澳元。Sorrento下跌12.6%，或295,187澳元，而Finders和St Andrews Beach也各下跌了23.2万澳元。
尽管房价一路猛跌，但Portsea仍然是澳洲滨海城镇房价最贵的，住宅价格中数数为303万澳元，其次是Flinders (233万澳元)和Sorrento (205万澳元)。在疫情高峰期，Portsea、Sorrento和Flinders的房价分别暴涨65.3%、69.8%和63.7%。
与此同时，大洋路(Great Ocean Road)的Lorne、阳光海岸Sunrise Beach、中央海岸的North Avoca和Wamberal，房价较峰值下跌了23.8万至30万澳元。
除了最近房价在下跌，澳洲央行的加息也导致许多房东陷入负现金流的地步。澳大利亚税务局（ATO）去年报告称，2020-21年澳大利亚拥有创纪录的220万房东，当时澳大利亚储备银行（RBA）将利率降至历史最低水平0.1%。
自那时起，RBA将官方现金利率提高了13次，达到4.35%，这使得平均未偿还的浮动贷款利率上升了约3.6%。
反过来，贷款利息支付占家庭收入的比例几乎增加了三倍。
去年，PropTrack报告称，在悉尼，自疫情开始以来购买的87.5%的投资物业正在经营中产生负现金流，而在墨尔本这一数字为83.3%。
在全澳范围内，66.4%的最近买房的投资者正在亏损中。
PropTrack高级经济学家保罗·瑞恩表示：“我们自疫情以来看到的是，尽管租金增长非常快，但毫无疑问贷款利率增长速度快于租金。”
当前条件下，悉尼和墨尔本的平均房地产投资者每年将损失40,000澳元。
文章来源：澳洲财经见闻
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