据悉尼晨峰报报道,根据CoreLogic的数据,全国住宅价值在2022年的低谷期下降了7.5%,然后在去年11月又回复了损失,悉尼和墨尔本的房价一直维持著高峰。
调查发现,在全国各处,年轻首次购房,无论房屋大小,得到父母的支持几乎是常态。父母的援助加强了房地产的购买力。
根据Carlos Cacho,Jarden Australia的首席经济学家的说法,约有15%的借款人使用某种形式的家庭援助来购房,平均从父母那里获得9.2万澳元。“如果我们假设大多数是首次购房者,那将意味著约75%的首次购房者正在接受某种形式的家庭援助,” 他说,这个数据在2017年是60%,在2010年是12%。
Equilibria Finance的总裁和抵押贷款经纪人Anthony Landahl表示,由于借款能力减少,父母不得不以老本介入子女的首次购房。
Landahl说:“主要是那些试图买入第一套房屋的人,我们有时也会看到升级者这样做。”
Landahl表示,家庭援助贷款大约从5万到50万,而10万是一个普遍价。“这个数额对买家的整体资金是一个重要的贡献。”
担保贷款的趋势现在被50,000澳元至500,000澳元的现金礼物所取代。但根据他的经验,10万澳元大约是平均现金礼物。
但是,Shane Oliver博士,AMP的首席经济学家表示,即使买家的借款能力急剧下降,家庭支持也帮助推高了价格。“它们正在弥合银行愿意贷款和房价之间的差距,” Oliver表示。“这在过去的一年中确实是一个真实现象。”
一些经济学家也表示,不得不承认,父母出钱行为是2023年房价上涨的最大推动因素之一。“任何父母都希望帮助他们的孩子置业,但你不能否认这在加强房地产市场方面起到了作用。” Bresic Whitney首席执行官Thomas McGlynn如是说。
This post was last modified on 2024年2月26日 17:03
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