从全澳范围来看，澳大利亚房价摆脱了利率飙升的影响，在 2023 年创下新高。

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PropTrack 的数据显示，全澳房价在 11 月份创下新高，随后在 12 月份。下跌 0.09%，全年首府城市和地区房价总体上涨 5.52%。

珀斯在首府城市增长方面处于领先地位，2023 年房价飙升 14.75%。

阿德莱德紧随其后，上涨 10.89%，

然后是布里斯班，上涨 10.45%，

悉尼，上涨 7.72%。

墨尔本的房价仅上涨了 0.89%，

ACT 的房价仅上涨了 0.25%。

达尔文的房价下跌了-1.49%，

霍巴特的房价下跌了-3.5%。

在各偏远地区中，南澳以 11.02% 的增长率领先，昆州地区（增长 8.47%）、西澳地区（增长 6.84%）、新州地区（增长 1.9%）和塔州地区（1.05%）均呈正增长。

与此同时，维州地区的房价下跌了 1.8%，北领地地区的房价下跌了 3.16%。

因此，尽管过去 12 个月澳大利亚各地的房价涨幅惊人，但也有一些地区的情况恰恰相反。

维州房价暴跌的地区

墨尔本的房价自峰值以来已下跌 4.6%，至中位价 803,000 澳元。

部分独立屋房价如下所示：

而在维州地区，房屋价值自峰值以来已下跌 4.23%，至中位数 588,000澳元。

2023 年房价跌幅最大的五个维州郊区

Avoca -8%（中位价下降了 33,283澳元）

Mount Pleasant -7.92%（中位价下降了 41,577澳元）

Redan -7.88%（中位价下降了 38,784澳元）

Foster -7.62%（中位价下降了 46,625澳元）

Bendigo-7.15%（中位价下降了 43,979澳元）

新州房价暴跌的地区

去年，悉尼房价继续从新冠疫情后的低迷中强劲反弹，但仍较峰值低 0.08%，中位价为 106.2 万澳元。

部分独立屋房价如下所示：

在这些地区，新州地区的房价比峰值低 1.58%，中值为 711,000 澳元。

2023 年房价跌幅最大的新州五个郊区如下所示：

Mullumbimby

-12.35%（中位价下降了 154,400澳元）

Forresters Beach

-11.38%（中位价下降了 187,503澳元）

Kurrajong Heights

-10.71%（中位价下跌115,167澳元）

Ocean Shores

-9.51%（中位价下跌 114,561澳元）

Glossodia

-8.63%（中位价下降了 76,059澳元）

昆州房价暴跌的地区

布里斯班房价目前处于历史最高水平，中位价为 783,000 澳元。

在昆士兰地区，房价也创历史新高，中位数为 634,000澳元。

尽管如此，仍有一些地区房价下跌。

2023 年房价跌幅最大的五个昆士兰郊区

Sunset -7.76%（中位价下降了 23,326澳元）

Healy -7.12%（中位价下降了 28,757澳元）

Soldiers Hill -6.82%（中位价下降了 22,777澳元）

Woombye -0.73%（中位价下降了 6,171澳元）

Peachester -0.40%（中位价下降了 3,997澳元）

南澳房价暴跌的地区

与昆州一样，南澳首府阿德莱德的房价目前处于历史最高水平，中位数为 707,000澳元，而南澳地区的房价中位数则达到历史最高水平，为 412,000澳元。

2023年南澳房价跌幅最大的三个郊区如下所示：

Roxby Downs -1.94%（中位价下降了 6,483澳元）

Woodforde -1.40%（中位价下降了 13,213澳元）

Semaphore -0.23%（中位价格下降了 2,041澳元）

今年对首次置业来说仍是艰难的一年

澳洲统计局的最新数据显示，2023年初首次购房者的活动跌至多年低点。但到去年10月份，新的自住房贷款反弹了25.9%。这使得年增长率达到了6.8%，但仍低于5年平均水平。

但对首次购房者来说，2024年可能面临又一个充满挑战的一年。ANZ的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，首次购房者将在2024年持续面临着3大巨大挑战：

房价上涨更高的利率和通货膨胀以及更昂贵的租金

“如果你在租房市场中，你剩下的存款就会更少……通货膨胀高于平时，所以你的生活成本也会削减你的储蓄能力，而更高的利率则减少了你的借款能力。”

然而，前景可能会有所缓解，因为预计年度房价涨幅将放缓至6%，利率可能已达到峰值——Timbrell预计在2024年末会有一次降息。

这位专家还预计全澳的工资增长将超过通货膨胀，这会使得储蓄稍微容易一些。

Domain的研究与经济学首席Dr Nicola Powell表示，首次购房者在2024年将面临一个充满挑战的环境，因为在大多数城市，房价回到了或接近了历史最高点，而现金利率预计将长期保持较高水平。

虽然共享产权计划将对符合条件的首次购房者产生重大影响，但Powell表示，这对整体前景的影响不大。

悉尼买家代理机构Michelle May表示，2023年对首次购房者来说是艰难的一年，2024年可能也会如此。

文章来源：澳洲小学