图：Adobe Stock
受到房价上涨、利率上涨以及借贷限制收紧的影响，全国各地购房者平均支付的首付款都在不断升高。经济学家们认为，低收入潜在买家已经被挤出市场，只有那些收入较高或拥有更多净值的人正活跃于寻找房源。
据《悉尼晨锋报》报道，平台PEXA的数据分析显示，上个季度，悉尼买家的首付中位值是15.8万澳元，距离2022年3月的高峰值也仅剩4,300澳元。
本周三（29日）公布的PEXA买家首付报告显示，部份富裕邮区的首付中位值已经攀升到了此前的4倍，包括Avalon Beach、Bronte和Woollahra。首付与房价的平均比例已经趋近于30%。
而在包括Mona Vale、Forestville和Glenhaven在内的房价承受力更高的地区，买家支付的平均首付比例也超过了30%。分析排除了现金交易，此前的PEXA数据显示，去年，新州买房交易中超过20%都是现金交易。
与此形成对比的是，房价承受力最高的一些郊区的首付平均比例较低，例如，Rooty Hill的首付比例为13.8%；Mount Druitt的首付比例为14.6%；St Marys为14.8%。他们的房价总计都不超过80万澳元。
就整个新州而言，平均首付比例随著房价的攀升而攀升，房价不到50万澳元的房子的首付比例为16.2%，而房价超过200万澳元的房子的首付比例为30.2%。
据时代报报道，在线房地产结算服务机构PEXA周三（29日）发布的《买家首付报告》显示，2023财年，墨尔本买家平均支付9.4万澳元的首付，这比2020年9月支付的首付款高出近40%。
专家表示，尽管墨尔本的房价低于2021年达到的峰值，但由于市场上不缺乏富有买家，首付金额仍在不断升高。最高首付大多出现在内城郊区。
在维州范围内，首付与价值比最高的是Bannockburn，买家支付28.5%的首付，或170,186澳元，尽管购买的是更便宜的房产。
Beaumaris的首付为37.4万澳元，而Toorak买家的首付金额为356,086澳元，不过Toorak的一些高端买家不需要抵押贷款。
最便宜的首付位于维州乡镇地区和墨尔本远郊。
在Mildura附近的Merbein，购房者只需支付25,618澳元的首付。而在Shepparton附近的Mooroopna，首付也只要29,364澳元。
目前就总体来说，借贷者收紧了信贷标准，也随著利率的上涨而增加了首付要求。9月份季度，新州首付中位值达到了创纪录的134,674澳元。对一个收入达到平均水平的家庭来说，他们需要超过7年时间才能攒下这些首付。
西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示：“现实一点说，买家需要从其他地方筹措资金，无论是此前资产的出售或者家庭的支持，又或者是政府的帮助。情况可能还会更加糟糕。首付中位值已经增加了，而且是大幅增加，所以即使买家一直攒钱，买房的梦想也只是越来越远。”
Equilibria Finance运营总监Anthony Landhal表示，他的首置业者客户开始越来越多地转向父母的积蓄。“父母会做出更多贡献。”他说。
This post was last modified on 2024年2月26日 12:58
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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