来源：网络 DECC
不久前，新南威尔士州政府宣布了一项令人瞩目的政策，将对短期租赁市场实施租金上限。这项政策并不适用于整个州，而是专门针对拜伦湾（Byron Bay），这个以其壮丽风景吸引游客的热门旅游胜地。
为什么会出现这个政策呢？答案在于住房压力。拜伦湾因其令人陶醉的景色吸引了大量游客，房租价格一路飙升，导致该地成为澳大利亚租金压力最大的地区之一。为了应对这一问题，政府采取了限制游客短租住宿时间的措施，从而减轻了市场竞争，有助于控制租金上涨，并最重要的是缓解住房压力。
具体来看，政策规定游客在拜伦湾的短租住宿时间最长不得超过60天。这项政策的实施将从明年的9月26日开始，为期60天的限制将正式生效。
这一政策也反映了全澳住房市场的趋势，各地纷纷探索解决住房危机问题的途径。
除了新南威尔士州的短租限制外，维多利亚州政府最近宣布了一项全澳首创的举措：短租税。从2025年1月1日起，所有在维多利亚州进行短期租赁住宿的人都将需要支付7.5%的税。尽管这看似是面向游客的税收，但实际上也适用于居住在墨尔本的居民前往偏远地区旅行并租住酒店或Airbnb的情况。这意味着，无论您是否已获得澳大利亚国籍或永久居留权，从2025年开始在维多利亚州进行短期旅行都将额外支付税款。
虽然7.5%的税率可能看似不高，但随着租金的时间累积，这将成为一项可观的开支。此外，许多专家警告称，这将对维多利亚州的旅游业产生严重影响，可能会导致游客选择前往其他地区。然而，政府认为这是解决住房危机的一种途径，通过减少短租住宅数量，有助于降低空置率并遏制租金上涨。
值得一提的是，短租税的所有税收将用于建设经济适用房，以支持弱势和低收入群体。这意味着该政策还有助于改善住房市场的可及性。
维多利亚州政府呼吁其他澳大利亚地区考虑实施类似的短租税政策。尽管这对于解决住房危机问题具有潜在好处，但也引发了一些争议，因为这个税种将对所有租客产生影响，无论他们是否是游客、澳大利亚国籍或永久居留权持有者。
总之，新南威尔士州的短租限制以及维多利亚州的短租税都是政府为解决住房危机而采取的举措。这些政策在平衡住房市场和旅游业之间寻求一种平衡，以确保住房市场的可持续发展并改善低收入群体的居住条件。不过，它们也引发了一些争议，因为它们会对租客造成经济负担。未来，我们可能会看到更多的澳大利亚地区采取类似的政策，以解决住房危机问题。
更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清箫 今天继续讲《古文辞类纂》。上期讲了姚鼐在此书序目中所谓的神、理、气、味、格、律、声、色，这是序目里最关键的部份。下面我会结合该序目以及不同文体的范文，带大家一起欣赏古文，提升鉴赏与写作水平。古文有些写法在现代依然不过时，取决于学者怎样运用。希望能帮到大家。 《古文辞类纂》序目最关键的一段是：“凡文之体类十三，而所以为文者八，曰：神、理、气、味、格、律、声、色。神、理、气、味者，文之精也；格、律、声、色者，文之粗也。然苟舍其粗，则精者亦胡以寓焉。学者之于古人，必始而遇其粗，中而遇其精，终则御其精者而遗其粗者。”一是简介古文分类，二是概述构成一篇文章的神、理、气、味、格、律、声、色。现在我们简单回顾一下此书的13个文体类别：论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令、传状、碑志、杂记、箴铭、颂赞、辞赋、哀祭。这13类文体或许乍看难以理解，我们不妨进一步归纳，其实可以归为三大类： 1、说理（论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令） 2、记事（传状、碑志、杂记） 3、抒情（箴铭、颂赞、辞赋、哀祭） 这样是不是更加简单清晰了？论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令之文以理为主；传状、碑志、杂记以事为主；箴铭、颂赞、辞赋、哀祭主写情。透过姚鼐所列文体的顺序，可知他认为学文应当先学议论文，后学叙事文，最后学对辞藻精美要求较高的抒情文。我们试分析他如此安排的原因：无论是否能成为文学家，都要条理清晰，明辨是非，所以议论文是基础。记事文比议论文稍难一点，比如给一个人作传，或写墓志铭，至少要对此人的生平全面了解，并在诸多大小事中取舍，挑出最重要的事，且次序严谨，还要真实，所以很考验功底。至于颂赞、辞赋、哀祭等重在抒情的文体，写作难度更大，但即使写得不好也没关系，至少前面已经学会写最重要的议论文和记事文。 （图：Adobe Stock） 再来看《古文辞类纂》所选文章的朝代比例。其中，先秦文占11%；两汉文占20%；六朝文占1%；唐宋文占59%；明文占5%；清文占4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多数都是八大家的作品，即韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介绍过“桐城三祖”的文学观，结合上期内容，各位想必不会对上述比例感到意外。… Read More
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