不久前，新南威尔士州政府宣布了一项令人瞩目的政策，将对短期租赁市场实施租金上限。这项政策并不适用于整个州，而是专门针对拜伦湾（Byron Bay），这个以其壮丽风景吸引游客的热门旅游胜地。

为什么会出现这个政策呢？答案在于住房压力。拜伦湾因其令人陶醉的景色吸引了大量游客，房租价格一路飙升，导致该地成为澳大利亚租金压力最大的地区之一。为了应对这一问题，政府采取了限制游客短租住宿时间的措施，从而减轻了市场竞争，有助于控制租金上涨，并最重要的是缓解住房压力。

具体来看，政策规定游客在拜伦湾的短租住宿时间最长不得超过60天。这项政策的实施将从明年的9月26日开始，为期60天的限制将正式生效。

这一政策也反映了全澳住房市场的趋势，各地纷纷探索解决住房危机问题的途径。

除了新南威尔士州的短租限制外，维多利亚州政府最近宣布了一项全澳首创的举措：短租税。从2025年1月1日起，所有在维多利亚州进行短期租赁住宿的人都将需要支付7.5%的税。尽管这看似是面向游客的税收，但实际上也适用于居住在墨尔本的居民前往偏远地区旅行并租住酒店或Airbnb的情况。这意味着，无论您是否已获得澳大利亚国籍或永久居留权，从2025年开始在维多利亚州进行短期旅行都将额外支付税款。

虽然7.5%的税率可能看似不高，但随着租金的时间累积，这将成为一项可观的开支。此外，许多专家警告称，这将对维多利亚州的旅游业产生严重影响，可能会导致游客选择前往其他地区。然而，政府认为这是解决住房危机的一种途径，通过减少短租住宅数量，有助于降低空置率并遏制租金上涨。

值得一提的是，短租税的所有税收将用于建设经济适用房，以支持弱势和低收入群体。这意味着该政策还有助于改善住房市场的可及性。

维多利亚州政府呼吁其他澳大利亚地区考虑实施类似的短租税政策。尽管这对于解决住房危机问题具有潜在好处，但也引发了一些争议，因为这个税种将对所有租客产生影响，无论他们是否是游客、澳大利亚国籍或永久居留权持有者。

总之，新南威尔士州的短租限制以及维多利亚州的短租税都是政府为解决住房危机而采取的举措。这些政策在平衡住房市场和旅游业之间寻求一种平衡，以确保住房市场的可持续发展并改善低收入群体的居住条件。不过，它们也引发了一些争议，因为它们会对租客造成经济负担。未来，我们可能会看到更多的澳大利亚地区采取类似的政策，以解决住房危机问题。