全澳只有3%的郊区购房比租房合算

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据财经报报道，新的CoreLogic数据显示，升息对住房负担能力造成了打击，全国仅有3.3%的郊区购买独立住房比租房合算，这一比例在去年利率开始上升之前曾达到30%。

根据数据提供商的数据，自去年5月以来资金成本上升，使得一笔30年期本金和利息还款的50万元可变利率贷款的月供增加了25.5%，约增加了606澳元。这影响了公寓和房屋的购买能力。

全国现在只有6.5%的所有公寓市场对买家更有吸引力，而不是租房，这是自去年4月以来48%的郊区的急剧下降。这意味著单位市场从552个市场下降到了78个，而房屋市场则从818个市场下降到了91个。

CoreLogic研究总监蒂姆．劳勒斯表示：“尽管租金仍然迅速上涨，过去12个月上涨了9%，但按揭还款上升得更多，这对比租房更便宜的郊区数量造成了进一步的下行压力。”

蒂姆．劳勒斯说：“降息显然会降低按揭还款，但也可能刺激更多的需求压力，进一步推高房价。”他说唯一的解决办法是在全国市场增加更多供应，以抑制价格，并在价格敏感区域创建更多房屋类型。

AMP投资战略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示，降息将改善购房能力，但这不太可能在短期内发生。他说：“如果利率开始下降，将改善有利于拥有住房的负担能力，但最终取决于利率降低的速度。”他说：“目前，我们认为最有可能的情况是利率保持平稳，然后明年开始下降。我们认为降息可能会在明年初到来，但许多经济学家认为可能在明年晚些时候，因此降息可能还有一年的时间。”

现在只有四个首府城市的郊区——珀斯的Kwinana镇中心，以及达尔文的Gray、 Moulden 和Zuccoli ——购房比租房更划算，而16个月前还有319个房屋市场可以做到这一点。在悉尼、墨尔本、布里斯本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的所有房屋市场中，都不支持购房而不是租房。

由于首府城市的公寓价值比房屋低约29%，因此更多的郊区支付按揭比租房便宜，尽管过去一年单位部门的郊区数量也有所减少。

即使在过去12个月租金大幅上涨，悉尼和霍巴特的所有单位市场现在买房比租房更昂贵。

珀斯拥有最多的购房比租房更便宜的郊区，有29个，其次是达尔文，有7个，布里斯本，有4个，墨尔本，有3个。

在墨尔本的Carlton、墨尔本市和Travancore的一个月内，按揭还款每月可以便宜多达276澳元，而布里斯本的Spring Hill、Waterford West、 Woodridge和Logan ，平均按揭还款每月便宜40澳元。

在珀斯，买房比租房更便宜的区域包括Orelia、 Glendalough、Thornlie 和 Wembley，买家每月可以省下313澳元。