我的一个好友，近一两年都在努力的寻找他在澳大利亚的梦中家园，他是个相对新的投资移民，事业成功，家庭美满，但是他的买房路并不一帆风顺。
property
我的一个好友，近一两年都在努力的寻找他在澳大利亚的梦中家园，他是个相对新的投资移民，事业成功，家庭美满，但是他的买房路并不一帆风顺，想找完全满足他自住需求的房产非常难，前几天他发来了一个房产，让我提些建议，我知道他找房找的很辛苦，也非常希望他能心想事成，买下好的房产安居乐业，所以我告诉他，自住房嘛，只要你喜欢，预算到位那就买下吧，说完后他高兴了，但是我却郁闷了，隔了两天想来想去，我还是打了一通电话，告诉他我真实的想法。
他看上的房子，区域内同类房型的均价为158万，此房产在不到两年前以155万出售，此后买家把老房子推倒重建，在上面建造了一个极具现代化外观，室内装修很棒的全新房产，而我的朋友恰恰就只喜欢时尚的新房，所以立刻起心动念想要买下它，目前这栋房产的要价在300到330万，在他决定买下之前，我们先来了解一个买房的误区或者现象，叫overcapitalisation，也就是房产过度资本化。
能在美丽的澳大利亚拥有自己一套梦想家园，对于绝大部分人来讲，都是件让人心生向往的事情，因为你可以如痴如醉的环顾你的新家，或者想象你要建造的dream house，想象你可以为它做的一切，从增加一个额外的房间，到安装一个室外温泉、桑拿房、游泳池等等，但是你是否曾经驾车行驶在路上，突然看到一座房子，像个大拇指一样突兀的矗立着，与临近的房产相比，这座房子看起来像是从一个天外来客，或象从一个更加豪华的住宅区从天而降，你会很纳闷心想这房子可能是被龙卷风吹来的？因为它和周围的场景格格不入，过度资本化不仅仅意味着你拥有街上最漂亮的房子，而且它在告诉你，你很可能投入的资金比未来在销售时获得的回报要更多，通俗的话就是，你投入的钱回不了本。
我帮朋友喜欢的房产梳理了以下几个特点：一、它的价格是区内房产中价位的两倍；二、很多中价位的房产在校区，这个房子却不是校区房；三、能有300到350万预算的买家，一般不会在这个区域内搜索他们想要的房产，所以这个价位和规格，在这个区域其实是个另类，能付得起这个价位的买家，大都会考虑更高大上的区域；四、未来出售受众面，或者受众群体有限；五、买下此房产意味着，它很可能为卖家的过度资本化买单。
那如何规避过度资本化呢？我也总结了几点：一、了解你所在区域的价格差异。价格差异是指某一社区内房价的范围，例如，如果你计划对一所价值30万澳币的房产，进行20万的翻新，这将使其至少成为一个50万的房产，如果你所在区域的房产售价在25万至45万之间，超过45万的价格范围可能就不合理了。二、多去区域内的open home去看和了解，区域内的房型、房价、房产走向等等，你的购买行为要和市场有一定的契合度。三、不能太感情用事，不能一味的跟着感觉走，自住房也是一种投资，如果资金不是无上限，最好不要走任性路线。四、把控好预算。最后我还明确的告诉他，如果我要是你的话，我要怎样买房，既能达到买dream house的要求，同时也不会冒太大的风险踩坑，如果您也面对类似的问题，请和我联系共同探讨。
Helen 澳州房产投资策略师
专业背景：财会，高级税务，金融，房贷经纪人，房产投资规划师。
服务：一对一的个性化房产投资策略；风险分析和把控；
目的：帮助投资者以房产为工具实现被动收入和财务自由。
This post was last modified on 2023年9月5日 10:51
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More