新数据显示，CBD和大学附近的房产投资者成为最倒霉房东，平均每月向投资物业贴300-700元。（图：看传媒）
由于需求疲软以及悉尼和墨尔本办公空间供应增加，澳大利亚全国范围内的CBD办公室空置率已升至近30年来的高点。
根据澳洲金融报的报道，澳洲房地产委员会半年度发布的CBD写字楼市场更新报告显示，过去6个月，全澳CBD办公室空置率上升了20个基点，从12.6%升至12.8%，这是自1996年以来的最高水平。
需求萎缩导致悉尼CBD办公室空置率上升20个基点，至11.5%，而墨尔本则跃升90个基点，至15%。
在这两个CBD区域，更多的租约将于2023年下半年到期，一些办公大楼的空置面积可能高达3万平方米。
房地产委员会首席执行官佐尔巴斯（Mike Zorbas）表示，需求下降是由于企业根据预测全球经济衰退的前景缩减规模。然而，他认为澳大利亚有望避免经济衰退，移民增加和政府对公共交通基础设施的大量投资可能会抵消负面需求。
尽管如此，佐尔巴斯指出，负面需求并不是悉尼和墨尔本空置率上升的唯一原因。自2020年以来，写字楼供应的增幅高于平均水平，而墨尔本的写字楼供应增长尤其明显，达到了自全球金融危机爆发前以来的最高水平，尽管需求并未以同样的速度增长。
据房产维权人士厄温（Steve Urwin）表示，墨尔本CBD已经过度建设，空置率将进一步恶化。预计未来两到三年内墨尔本的整体空置率不会见顶，因为“下一波写字楼供应基本上仍未得到大型租户的承诺”。
厄温还警告称，澳大利亚各地的实际空置率甚至可能高于房地产委员会所显示的水平，因为它没有考虑到“影子空置”，即那些空置的办公空间，尽管由于工作模式的改变，进驻率最低，但租户仍在支付租金。
与此同时，布里斯本和堪培拉的CBD空置率则分别大幅下降至11.6%和8.2%。在布里斯本的CBD，需求增长了1.3%，而在过去的6个月里，没有任何办公楼在建。
除了CBD区域，全澳范围内的空置率达到近30年来的最高水平，为17.3%。
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
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