您想住在Woolworths建的公寓里吗？

澳洲人都知道咱们最大的超市是Coles和Woolworths，但您知道吗，Woolworths不仅仅是超市，现在开始进军公寓地产市场啦！该超市建成公寓后，您想住进去吗？

Woolworths打算在悉尼、墨尔本和布里斯班扩大在超市上方开发公寓的战略，也准备对其Neutral Bay地段的重建计划重新分区审查。

Woolworths还计划在悉尼的Waterloo、玫瑰湾，以及墨尔本的Elsternwick和布里斯班的袋鼠角（Kangaroo Point）建造带超市的公寓。

或许大家会有疑问：运营超市不是已经相当成功了嘛，为何要开发住宅呢？据《悉尼晨锋报》消息，Woolworths 的房地产开发总监 Andrew Loveday 说，综合开发项目是对居民就近购物和服务需求的回应。

Loveday解释道，现在越来越多人希望在离家近的地方购物，尤其是在城市人口越来越密集、道路和公共交通越来越拥挤的情况下。多用途开发项目意味着他们可以将客户和社区作为决策的核心，而不仅仅受住宅开发目标的驱动。

Loveday 说，其实Woolworths多年来一直是一家房地产开发商，但最近开始建造公寓，是因为考虑到了大都市地区高密度的城市发展趋势。

他说：“如果我们要出售在全国各地市内郊区的地块，很可能提出的开发建议只是建公寓，根本没有额外的便利设施。”

Loveday还说，Woolworths与其他房地产开发商不同，因为他们将在未来几十年内继续开发。

其实Woolworths的这项计划反映出的是澳洲目前的客观趋势：随着市内土地的竞争加剧，零售商正在放弃独立商店。

杂货行业的竞争出了名地激烈，大多数开发商开发这些综合项目的主要目的不是为了盈利，而是为了确保新店的占地面积。超市面临来自其他开发商的激烈竞争，他们需要足够大的地皮开设商店。

现实情况是，要想在州府城市获得一块足够大的土地，以满足建造超市所需的建筑面积，唯一的办法就是与开发商竞争，购买一块专门用于综合开发的土地。

不单单是Woolworths，其他大型零售商、快餐连锁店和汽车经销商也在逐渐放弃独立门店。市区越来越多零售店被纳入多功能综合开发项目中，独立零售店越来越少。

Knight Frank的投资销售总监Anthony Pirrottina解释说，建造公寓不仅能为 Woolworths 提供直接的客户群，而且还能使开发项目更有可能在Waterloo等人口快速增长的地区获得批准。

但是，有支持就必然有反对。北悉尼市市长Zoe Baker表示，市议会反对Woolworths在Neutral Bay的开发计划，因为该计划超出了当局允许的建筑高度和容积率。

Baker认为，该超市可以像其他任何土地所有者一样建造公寓，但重新规划更高的建筑并不是升级超市所必需的。

她说：“如果重新分区申请获得批准，将为 Woolworths 带来巨大的价值提升，却不会提供一栋经济适用公寓。”

无独有偶，悉尼委员会（Committee for Sydney）规划政策经理Estelle Grech也提出了不同意见，称在地理位置优越的地区建造大型、单一用途的建筑是不合理的。

那么，您怎样看待Woolworths扩大建造公寓的计划呢？