根据《澳洲人报》的报导,过去一年里,抵押利息的偿还速度是租金成本的九倍,经济学家表示,利率上升的经济压力主要由房主而非租户感受到。
根据澳大利亚统计局数据的分析,自澳洲央行连续加息12次以来,截至最新的三月季度,抵押利息支付从近110亿澳元增加到超过220亿澳元。
相比之下,租金成本仅增加13亿澳元,全国租金支出在三月季度从180亿澳元增加到193亿澳元。
总体而言,抵押利息支付首次超过十年来的全国租金支出总额。
Judobank首席经济学家沃伦.霍根表示,澳大利亚人现在在抵押利息偿还方面的支出超过了租金支出,全国抵押利息账单增长超过100%。
霍根先生在分析澳大利亚统计局数据时告诉《澳洲人报》:“在过去一年里,明显可以看到抵押成本上涨的幅度远大于租金。这表明利率上升对有抵押贷款的家庭造成的现金流压力远大于租户。
“这显示了压力集中的地方,抵押品持有人在住房成本方面承受的负担远大于租户。”
这些新数据出现在州和联邦政府推动加强租户权益的同时,各州住房部长正在制定政策选项以提出。
绿党表示,除非工党政府同意增加开支并协调全国租金冻结,否则将一直拒绝联邦政府的住房基金,该基金将建造3万个社会福利屋和可负担房屋。
该党还呼吁政府干预,迫使澳洲央行停止加息。
澳大利亚房地产协会主席海登.格罗夫斯表示,加强租户权益的努力已经让房屋投资变得不受欢迎,进一步减少了房源,并导致租金上涨。
格罗夫斯先生表示:“即使政府只是谈论租金上限,也会进一步阻止投资者进入市场,这加剧了供应不足,这意味著租金持续上涨。”
反对党住房发言人迈克尔.苏卡尔表示,抵押品持有者成为了新的“工薪贫困阶层”。
迈克尔.苏卡尔指责阿尔巴尼斯政府过于关注“边缘问题”,而不是顽固的高通胀和利率问题。
苏卡尔先生说:“尽管租户对阿尔巴尼斯政府感到愤怒是可以理解的,因为住房供应减少推高了租金,但目前在经济上受到最大冲击的是那些有抵押贷款的澳大利亚人。”
在关于工党100亿澳元住房澳大利亚未来基金的僵局中,住房部长朱莉.科林斯表示,政府致力于解决租户和购房者面临的住房负担挑战。
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