澳税务局将打击房东违规扣税行为

澳大利亚税务局（ATO)的审查发现，10个房东中有近9个在年度申报中错误地申报了费用。而一些通过在Airbnb或Stayz等短期租赁网站上出租房屋或在家里做生意来赚取收入的人，在出售时却逃避缴纳资本利得税。税务局将打击房东的这些违规扣税行为。

据悉尼晨锋报报道，ATO在上周的预算中收到8960万澳元，用于实施新的打击措施，预计五年内将增加4.749亿澳元的税收。

税务局估计，在2019-20年度，纳税人支付了理论上欠联邦的总额的94.4％，因此存在约90亿澳元的税收缺口。而租房支出方面占了13亿澳元。

助理税务专员Tim Loh说，税务局的目标是人们在申报时经常犯错的领域，例如，漏报租金收入、多报费用或申报房屋装修–尽管87%的个人出租业主通过注册税务代理准备他们的所得税申报。

“我们鼓励租房业主和他们的注册税务代理在这个报税时间格外小心，在提交报税表前审查他们的记录，”Loh说。“你只能申请用于购买出租物业以赚取租金收入的贷款利息–别忘了，如果你的贷款还包括私人开支，如购买新车或去巴厘岛旅游，你只能申请与产生租金收入有关的部分的利息扣减。”

由于目前澳人每周至少有一部分时间回到办公室工作，Loh警告纳税人不要简单地“复制和粘贴你前一年的税表。我们知道，与去年相比，很多人回到办公室工作的时间更多”。

用于计算人们在家工作的费用的方法已经改变，人们可以扣除实际费用，或者使用税务局提供的固定费率方法–在这两种情况下都需要适当的记录。

Loh说，虽然家庭住宅可以免征资本利得税，但人们必须对其房产用于产生收入的时间段进行记录，因为在出售时涉及税收问题。

“一般来说，你的主要住所免征资本利得税，但是，如果你利用你的房子产生收入，例如通过共享经济（例如Airbnb或Stayz）出租全部或部分房子，或者在家经营生意，那么资本利得税可能适用。”Loh说。