全澳房租持续攀升 悉尼高于平均水平

据最新的数据显示，去年，全澳租金中位数跃升了10.2%，达到每周555澳元，创下了“历史新高”。悉尼的平均租房成本在去年第四季度上升了1.8%，是全国价格上升幅度第二大的城市，仅次于墨尔本，墨尔本的租金上升了2.3%。

据澳洲人报报导，根据PropTrack最新的市场更新报告，在过去一年里，州府城市对有限租赁物业的需求增加，迫使租金上涨了10%，其中单元房（上涨9.3%）比独立屋（8.3%）上涨更多。变化最大的是布里斯本和阿德莱德，到2022年各上涨11%以上。

但在乡镇地区，租金增长7.1%，比2021年（增长10.5%）要慢。

虽然在去年第四季度出现了一线生机，市场基本保持稳定。

但PropTrack经济研究主管Cameron Kusher认为，这种缓和可能是短暂的，随著人们从大流行期间迁居的乡镇地区回到城里，以及移民和国际学生的回归，州府城市的租金被推高。

在去年连续八次加息后，租金上涨已经无法抵消潜在投资者所面临的一些现金流痛苦。

投资者买方机构Propertyology的创始人Simon Pressley说，向市场增加新的供应是缓解租房者痛苦的唯一途径。

Simon说：“供应量需要多年才能重新平衡，我们正处于一场全面风暴中，这是一场不受欢迎的风暴。”

在2022年，悉尼的租金要价攀升了7.7%，达到每周560澳元的中位数，超过全澳的平均水平，墨尔本的年增长率为9.8%，使租金中位数达到每周450澳元，与阿德莱德（增长11.8%）和珀斯（增长4.7%）相当。

布里斯本的每周租金上涨了11.4%，达到490澳元，比堪培拉（上涨6.3%，达到595澳元）便宜100多澳元。霍巴特上涨5.3%至500澳元，达尔文上涨1.9%至550澳元。

根据CoreLogic的数字，最近租金上涨的速度有所放缓。在四季度，租金只增长了2%（相比之下，三季度增长了2.3%）。

“虽然租金上涨速度放缓可能是租赁市场开始转变的一个迹象，但对租户来说，这还不是一个好消息，”CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen说，“在大多数州府城市和乡镇地区，租金仍在上涨，空置率很低。”

Owen指出，租金上涨的速度减慢是因为有更多房东打出了招租广告。在截至12月11日的四周内，有超过5万套出租房产挂牌，这是10个月以来的最高数字。

Owen说：“目前还不完全清楚租房市场是否会继续朝著转折点迈进，或者这只是一个暂时的、季节性的缓和，因为12月的新房源较多。”

最新的租金上涨报导是在持续数年的租金飙升之后发生的，这让澳洲无家可归者协会（HomelessnessAustralia）的新任首席执行官Kate Colvin感到担忧。她说，去年，因财务和住房问题而向无家可归者服务机构寻求帮助的人数猛增9.2%。

Cameron Kusher表示，2023年的租金成本 “值得关注”，持续的供应不足可能会继续推高全年的房租价格。“随著空置率创下历史新低，更多的租金上涨即将到来，2023年对挣扎中的租房者来说将是灾难性的。” 他说。