悉尼房市（图：看传媒）
夏令时已经开始，春季销售旺季正在进行中。然而，今年寻找梦想家园的买家面临着非常不同的市场条件。
目前房屋挂牌量仍然很高，但不断上升的利率和较低的经济信心已经使销售节奏失去了加速的动力。2022年9月，CoreLogic报告称，澳大利亚房产平均上市时间为35天，这比12个月前多了一个星期。
同时，卖家放弃了拍卖销售，改为压力较小的私人协议销售。2022年9月，几乎95%的房屋买卖是通过私人协议成交的。
多年来第一次，精通市场的买家可以利用更长的时间，更多的物业选择和额外的谈判能力购买到合适的房产，无论是首次购房，扩大规模，缩小规模或投资。
有了额外的时间，买家应该专注于寻找一个能支持长期健康和福祉的房产。这不仅仅是检查石棉等明显的问题，而是确保房屋有干净的水源、充足的自然光，没有霉菌和漏水等问题。
买家现在有足够能力评估房产的长期健康影响，如果发现房屋存在上述隐患，在问题不严重的情况下，可作为价格或合同谈判的基础。
抵押贷款的还款额在增加，这已经不是什么秘密了，现在房东平均每个月要比六个月前多付1000元。
因此，在检查房屋时，精明的买家还要确保他们的房屋节省能源开销。买家应该寻找隔热保温性能好、有密封玻璃窗、逆向循环加热和空调的房产。如果没有这些配置，新东家在购买后要花一大笔钱进行改造，才能让房屋以最小能源成本保持18-22度的宜人温度。
配备太阳能电池板也可以抵消能源费用，并提高房产价值。但与上述不同的是，太阳能板可以在任何时候轻松地添加。
随着房屋上市量的增加，房产位置也是买家今年春天有选择能力的一个因素。一个位置理想的房子将极大地增加长期幸福感。如果目标是购买一个长期家园，那么靠近学校、咖啡馆、商店和绿地是必要因素。研究还表明，对于那些不能在家工作的人来说，住在工作地点附近，缩短通勤时间，可以促进健康。在按郊区寻找房产时，在Domain.com.au或realestate.com.au等房地产挂牌网站上按郊区设置新的上市通知可以节省时间。
最后，到了出价和商定销售条款的时候，今年春天会给买家更多时间来仔细计划他们的出价方式，房价也比高峰时期降了很多。为了确保交易不会出现隐藏的意外或风险，由专业人士审查合同比以往任何时候都更加重要。
现在全澳首府城市的房价中位数为92.8万澳元，拥有房屋是我们大多数澳大利亚人一生中最大和最重要的投资。然而，买房与其他投资不同的是，拥有房屋的每一个因素，无论是位置，还是价格，都是非常重要的。
This post was last modified on 2022年11月18日 11:23
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More