新州议会在11月10日通过了备受推崇的立法，这项被称为“First Home Buyer Choice”的计划将改变首次置业者的游戏规则。从明年起，首次置业者将可以选择一次性缴纳印花税，或者每年缴纳400澳元，外加房产土地价值的0.3%。新州财长Matt Kean表示，政府已在未来四年拨款7.286亿澳元。也就是每年约1.82亿澳元。

据9号新闻台报导，州长Dominic Perrottet说：“对年轻一代的家庭来说，拥有住房的澳洲梦变得容易多了。”

根据该计划，新购房者可节省数万澳元前期款项。新州政府已经推出了一个在线计算器，以显示潜在的买家通过选择支付持续的土地税而不是印花税将会节省多少钱。

First Home Buyer Choice

该计划将于2023年1月16日正式开始。将允许首次置业者选择不提前缴纳印花税，而是缴纳较低的年税。

该计划旨在通过取消印花税来降低进入房地产市场的成本，印花税可能是一项超出房价的巨额额外支出。

在2022年11月12日至2023年1月15日期间购房的首次置业者可以申请退还印花税，并选择缴纳土地税。

Perrottet说：“我们将第一次为首次置业者提供选择，帮助成千上万的人节省大约两年的储蓄时间。人们现在可以省下一大笔钱。”

目前，在新州购买房产需要支付一次性印花税。

该计划生效后，如果你在悉尼以83万澳元的价格购买第一套住房，土地价值为26.5万澳元，那么你可以选择预付32,440澳元的印花税，或每年1,195澳元的土地税。

如果你在悉尼以135万澳元的价格购买另一套房产，土地价值为81万澳元，那么需要支付59,125澳元的印花税，或者每年2,830澳元的房产税。

房产再次交易，如何计税？

如果出售应缴纳土地税的房产，后续业主将不会被锁定在土地税中。

如果新业主是首次置业者，那么他们可以选择支付土地税或印花税。

如果是非首次置业者，则适用印花税规定。

谁有资格？

年满18岁的首次置业者。房子的价格必须在150万澳元或以下，买家必须是澳洲公民或永久居民，必须在第一年搬进房子，并居住至少6个月。

申请豁免印花税怎么办？

目前，如果购买的房产价格低于65万澳元，业主可以申请全额印花税豁免，这一点保持不变。

该房产可变成投资房吗？

如果业主作为首次置业者购买了房产，选择缴纳地产税，然后将其转为投资，那么计划就会发生变化。

业主将被要求每年支付1,500澳元，外加土地价值的1.1%。该政策是专门为帮助首次置业者进入房地产市场而设计的。

该计划的利弊

对于首次置业者来说，该计划可以使他们以较低的成本进入房地产市场。

不过，Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates说，印花税改革是“一个真正的大奖”，但这个计划是“非常小的一步”。

Coates表示，改变印花税平均可以节省两年的存款时间，但可能会产生其他经济影响。“这可能会推高整个市场的价格，特别是对于有资格享受这项政策的住房。”

另外，该计划还将“阻止人们在生活或收入发生变化时搬家，因为他们不想为第二套房支付印花税。”