澳洲房价连跌6个月 卖家亏本求售

CoreLogic分析师的数据显示，今年各城市的房价走向模式虽然不一，但从季度来看，较大型城市的房价下跌明显最为剧烈。10月份，各州首府城市的平均房价比上月进一步下降了1.2%，总体来说，房价已经连续六个月下降，在此期间下降了6%。有卖家为止损，不得不赔本售房。尽管如此，因借贷能力降低，澳人买房仍旧很难！

房价跌跌不休

据澳洲人报报导，目前引领全澳房价下跌的城市已经从悉尼变成了布里斯本，在过去的3个月里，布里斯本下跌5.4%，悉尼下跌5.3%，墨尔本下跌3.1%。

分析师警告称，澳联储(RBA)此次的进一步加息，还可能进一步引发整体市场下跌“再度加速”。

目前，独立屋的价格跌幅几乎是单元房的一倍，不过，有专家称，到目前为止，澳洲房地产市场放缓的现实是有序的，并没有预期的那样剧烈。

鉴于持续的加息和固定抵押贷款市场的特定风险，多数分析师仍对最严重下跌已经结束的说法持谨慎态度。

澳联储的内部评估显示，未来两年有可能下跌20%。其基本预测是，到2023年年底，房价将下跌11%，这意味著房价可能继续以每月约1.5%的速度下跌。

那些在房地产热潮高峰期入市的卖家，由于买家担心利率上升而不愿支付过高价格，而不得不亏本求售。

新房主亏本求售

据澳洲金融评论报报导，在悉尼内西区Erskineville的一套带私人后院的一居室排屋，卖家在一年前入手时支付了121.5万澳元，而此次仅以106万澳元的价格卖出后，损失达15.5万澳元。

另一处位于Birchgrove的164平方米四居室房产，售价为430万澳元，而房主于2021年2月是以445万澳元的价格购入的，房主也损失了15万澳元。

购房中介公司Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson说，加息使得越来越多人转售入手不到一年的房产，Henderson还表示，不断上升的利率对那些在市场高峰购房、背后没有多少净值的首置业者产生了巨大影响，他们担心无法偿还更高的贷款。“我认为连续7次加息开始让很多年轻的新房主感到害怕。” Henderson说。

SQM Research的分析报告显示，10月份，多数首府城市的减价上市房产数量大幅增加，抵押贷款还款的大幅增加开始让家庭的预算吃紧。

布里斯本的减价房产上市数量增幅最大，增加了15%，达到1,000套。悉尼也有564套房屋降价挂牌出售，较9月份增长3.1%，较一年前增长37.2%。

买家经纪人、买家中介机构Aus Property Professionals的创始人艾奇(Lloyd Edge)表示，去年购买土地的人也开始抛售。

买家中介机构Right Property Group创始人Victor Kumar说：“我认为真正的降价出售期将从明年年初一直持续到复活节，因为市场需要大约12至18个月才能感受到利率上升的影响” ，他也因此建议那些想要卖房的房主应尽快出手，以免未来几个月竞争加剧。

对于那些潜在的买家，Kumar 给出的建议是：“如果你想买房，你要在你还有能力的时候出击，而不是一直干等，因为每次加息都会降低你的借贷能力。”

银行收紧房贷审批额度

据时代报报导，由于银行重新评估不断上升的生活成本，潜在购房者的预算可能被削减多达10万澳元。

因通货膨胀导致基本家庭开销增大，贷款机构用来评估借款人的生活开销作为其报告支出基准的工具，即家庭支出衡量标准，今年已经上调了两次。

那些支出占家庭收入较高的借款人，贷款机构可能会减少批给这些人的房贷额度。

家庭受到的打击最大，因为他们的基本生活开销最大，这些费用占了通货膨胀压力的大部份，而削减非可支配开支的方法较少。

澳洲买房仍旧难

根据最近的一项研究，在仅六个月的时间，购房者的买房预算就被削减了30万澳元，按照目前的趋势，情况还可能会变得更糟。

尽管目前房价一直在跌，但因潜在购房者的借贷能力下降，许多人仍难以买到他们的梦想之家。

Canstar的数据建模显示，自今年4月以来，一对年收入为18.4万澳元(两人的平均工资为9.2万澳元)的夫妇减少了28.9万澳元的借款能力。

年收入13.8万澳元的夫妇现在的购房预算减少了21.2万澳元，而年收入9.2万澳元的单身人士的借款则减少了12.5万澳元。

Canstar预计，到明年3月，他们将需要20.84万澳元的年收入才能买到一套价格约120万澳元的房子。