CoreLogic分析师的数据显示,今年各城市的房价走向模式虽然不一,但从季度来看,较大型城市的房价下跌明显最为剧烈。10月份,各州首府城市的平均房价比上月进一步下降了1.2%,总体来说,房价已经连续六个月下降,在此期间下降了6%。有卖家为止损,不得不赔本售房。尽管如此,因借贷能力降低,澳人买房仍旧很难!
据澳洲人报报导,目前引领全澳房价下跌的城市已经从悉尼变成了布里斯本,在过去的3个月里,布里斯本下跌5.4%,悉尼下跌5.3%,墨尔本下跌3.1%。
分析师警告称,澳联储(RBA)此次的进一步加息,还可能进一步引发整体市场下跌“再度加速”。
目前,独立屋的价格跌幅几乎是单元房的一倍,不过,有专家称,到目前为止,澳洲房地产市场放缓的现实是有序的,并没有预期的那样剧烈。
鉴于持续的加息和固定抵押贷款市场的特定风险,多数分析师仍对最严重下跌已经结束的说法持谨慎态度。
澳联储的内部评估显示,未来两年有可能下跌20%。其基本预测是,到2023年年底,房价将下跌11%,这意味著房价可能继续以每月约1.5%的速度下跌。
那些在房地产热潮高峰期入市的卖家,由于买家担心利率上升而不愿支付过高价格,而不得不亏本求售。
据澳洲金融评论报报导,在悉尼内西区Erskineville的一套带私人后院的一居室排屋,卖家在一年前入手时支付了121.5万澳元,而此次仅以106万澳元的价格卖出后,损失达15.5万澳元。
另一处位于Birchgrove的164平方米四居室房产,售价为430万澳元,而房主于2021年2月是以445万澳元的价格购入的,房主也损失了15万澳元。
购房中介公司Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson说,加息使得越来越多人转售入手不到一年的房产,Henderson还表示,不断上升的利率对那些在市场高峰购房、背后没有多少净值的首置业者产生了巨大影响,他们担心无法偿还更高的贷款。“我认为连续7次加息开始让很多年轻的新房主感到害怕。” Henderson说。
SQM Research的分析报告显示,10月份,多数首府城市的减价上市房产数量大幅增加,抵押贷款还款的大幅增加开始让家庭的预算吃紧。
布里斯本的减价房产上市数量增幅最大,增加了15%,达到1,000套。悉尼也有564套房屋降价挂牌出售,较9月份增长3.1%,较一年前增长37.2%。
买家经纪人、买家中介机构Aus Property Professionals的创始人艾奇(Lloyd Edge)表示,去年购买土地的人也开始抛售。
买家中介机构Right Property Group创始人Victor Kumar说:“我认为真正的降价出售期将从明年年初一直持续到复活节,因为市场需要大约12至18个月才能感受到利率上升的影响” ,他也因此建议那些想要卖房的房主应尽快出手,以免未来几个月竞争加剧。
对于那些潜在的买家,Kumar 给出的建议是:“如果你想买房,你要在你还有能力的时候出击,而不是一直干等,因为每次加息都会降低你的借贷能力。”
据时代报报导,由于银行重新评估不断上升的生活成本,潜在购房者的预算可能被削减多达10万澳元。
因通货膨胀导致基本家庭开销增大,贷款机构用来评估借款人的生活开销作为其报告支出基准的工具,即家庭支出衡量标准,今年已经上调了两次。
那些支出占家庭收入较高的借款人,贷款机构可能会减少批给这些人的房贷额度。
家庭受到的打击最大,因为他们的基本生活开销最大,这些费用占了通货膨胀压力的大部份,而削减非可支配开支的方法较少。
根据最近的一项研究,在仅六个月的时间,购房者的买房预算就被削减了30万澳元,按照目前的趋势,情况还可能会变得更糟。
尽管目前房价一直在跌,但因潜在购房者的借贷能力下降,许多人仍难以买到他们的梦想之家。
Canstar的数据建模显示,自今年4月以来,一对年收入为18.4万澳元(两人的平均工资为9.2万澳元)的夫妇减少了28.9万澳元的借款能力。
年收入13.8万澳元的夫妇现在的购房预算减少了21.2万澳元,而年收入9.2万澳元的单身人士的借款则减少了12.5万澳元。
Canstar预计,到明年3月,他们将需要20.84万澳元的年收入才能买到一套价格约120万澳元的房子。
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景,成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名,更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式,Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食,那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头,再乘坐私人船只航行,五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣,融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的,这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头,环顾四周,绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起,眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内,玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华,洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光,使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。(图:提供) Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena,一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That,这支英国传奇组合,用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现,再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会,更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。(图:Andy Kershaw) 自1990年成军以来,Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈,还是他们永远年轻的笑容,这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今,尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演,转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式,让观众得以专注于音乐和歌声本身,感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。(图:Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能(AI)和 1000 名员工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后,Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一(11月18日),警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右,警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中,一名警官说:“放下刀,马上放下刀!”“放下,马上放下,把刀放下,放在地上!” 警方表示,该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀,并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说:“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具,他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示,滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱,针对莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日,病人受促检查联邦医疗保险记录,以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导,控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用,将其伪装成预约费或行政费,同时,这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为,如果指控成立,或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说:“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼,因为它给检察官所需的一切,让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示,值得关注的是,有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用,这是违法的。 她说,举例而言,收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用,却没有任何解释,这可能会被视为“可疑”,因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位,有大量已开始攻读教育学位的学生退学,使毕业生人数减少数千人。教师表示,高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示,自2020年以来,开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年,只有11099名新州学生开始攻读教育学位,占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生,占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来,在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导,在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中,有 29%… Read More