租房者正面临一场“涨租风暴”,由于新屋建设不足,房产投资者从长租转做度假住宿短租,导致出租房源长期供应不足,特别是单元房。留学生的回归和移民配额增加势必会对租金造成进一步的上升压力,因此目前悉墨两地的租金已经在快速飙升。
据时代报报导,Corelogic的数据显示,在截至8月31日的一年中,悉尼的单元房租金上涨了11.6%、墨尔本单元房租金飙升了12.9%;悉尼的独立屋租金攀升了9.8%,而墨尔本的独立屋租金跃升了5.7%。
一些地方市府辖区(LGAs)的租金涨幅超过了这些均值,尤其是在市中心。墨尔本地方市府辖区的租金上涨了34%。悉尼地方市府和Botany地方市府的单元房租金平均上涨17%。就独立屋而言,悉尼Burwood地方市府增幅最大,增加了15%。在墨尔本涨幅最大的是墨尔本地方市府,为8.3%。
Corelogic亚太区研究总监Tim Lawless说:“没有任何迹象表明出租房房源有实质性增长,租金将进一步增长。”
Digital Finance Analytics的数据显示,在维州和新州,遭受租房压力的居民占比已经达到51%和62%,大约是正常水平的两倍。两者都高于房奴的压力水平。
SQM Research的创始人Louis Christopher也预计今年年底前,租金会有强劲的增长,他说,租金压力迫使许多年轻租客要么回家啃老,要么搬到租金更便宜的城市之外,要么与更多人合租,以应对大多数人最大的生活成本开支的激增。
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