澳洲房市表现低迷,悉尼3个城区和墨尔本4个城区的独立屋中位价已低于2020年3月的水平。与此同时,新州和维州45个城区的公寓中位价跌至新冠疫情爆发前的平均水平。
据澳新网报导,名列独立屋跌幅最高的地区都在悉尼和墨尔本。悉尼独立屋价格跌幅最大的是华人区Rhodes,达21.43%。墨尔本Caulfield East的独立屋价格下跌最大,跌幅为8.83%。(图表1)
公寓价格方面,悉尼跌幅最大的是Beecroft,达40%;华人区Haymarket的公寓价格下跌了21.97%,Eastwood下跌了21.53%,Epping下跌了0.64%。
墨尔本的Albert Park的公寓价格下跌了25.23%;华人区Docklands的公寓价格下跌了3.94%,Doncaster下跌了3.09%。(图表2)
PropTrack的经济研究总监Cameron Kusher表示:“房价出现下跌的城区往往是价格较高的市场,这通常是由快速加息导致的,且快于人们预期。”
而低迷的房市,也让不少业主不得不降价卖房,降价幅度也达到了近3年来的最高水平。
大部份专家都认为澳联储将继续升息,Kusher对此表示,这意味著将有更多城区的房价将下跌。但对于购房者来说,并不意味著买房变得比以往容易了,Kusher “这没有显著改善住房可负担性。”
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