自澳储行(RBA)5月份开始加息以来,购房者在承受能力恶化的情况下转向高密度住房,使得多数首府城市的独立屋和单元房价差缩小。
据澳洲金融评论报报导,CoreLogic的数据显示,在5月至7月期间,悉尼独立屋价格下跌5.3%,而单元房下降3.1%。在此期间,独立屋价格比单元房高出539,883澳元,低于5月份的574,366澳元。
墨尔本目前独立屋价格比单元房高出350,599澳元。在利率上升之前,差额为363,130澳元。
布里斯本的独立屋和单元房价格差下降2.4个百分点,至75.3%,阿德莱德下降了2.2个百分点,至63%。堪培拉下降了5个百分点,至67%,独立屋比单元房价值高421,784澳元,低于5月份的479,966澳元。
CoreLogic分析师Kaytlin Ezzy表示,在新冠疫情期间,购房者为了躲避封锁,纷纷寻求独立住宅,因此独立屋和单元房之间的价差大幅扩大。但近几个月来,独立屋价格以及利率的快速上升使得许多潜在买家被“拒之门外”,他们不得不转向单元房。
Ezzy说:“单元房的价格相对更便宜,吸引了强劲的投资者活动,这意味著中高密度住宅领域的价值变化比独立屋领域的波动性更小。”
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