自澳储行（RBA）5月份开始加息以来，购房者在承受能力恶化的情况下转向高密度住房，使得多数首府城市的独立屋和单元房价差缩小。

据澳洲金融评论报报导，CoreLogic的数据显示，在5月至7月期间，悉尼独立屋价格下跌5.3%，而单元房下降3.1%。在此期间，独立屋价格比单元房高出539,883澳元，低于5月份的574,366澳元。

墨尔本目前独立屋价格比单元房高出350,599澳元。在利率上升之前，差额为363,130澳元。

布里斯本的独立屋和单元房价格差下降2.4个百分点，至75.3%，阿德莱德下降了2.2个百分点，至63%。堪培拉下降了5个百分点，至67%，独立屋比单元房价值高421,784澳元，低于5月份的479,966澳元。

CoreLogic分析师Kaytlin Ezzy表示，在新冠疫情期间，购房者为了躲避封锁，纷纷寻求独立住宅，因此独立屋和单元房之间的价差大幅扩大。但近几个月来，独立屋价格以及利率的快速上升使得许多潜在买家被“拒之门外”，他们不得不转向单元房。

Ezzy说：“单元房的价格相对更便宜，吸引了强劲的投资者活动，这意味著中高密度住宅领域的价值变化比独立屋领域的波动性更小。”