澳新银行(ANZ)的最新预测显示,未来几个月利率的急剧上升会削弱借贷能力,全澳各大首府城市的房价将继续下跌。ANZ预计,至2023年,各首府城市的房价预计将下跌18%,到2024年将上涨5%。
据澳洲金融评论报报导,澳新银行研究高级经济学家Felicity Emmett表示,未来几个月,抵押贷款利率的大幅上升将给房价带来沉重压力,Emmett说:“我们预计到2022年底,现金利率将达到3.35%,这意味著可变抵押贷款利率将接近6%,这将使得借贷能力减少大约30%。”
ANZ预测,墨尔本房价今年将下跌11%,霍巴特下跌9%,堪培拉下跌7%,全澳房价将下跌8%。但阿德莱德的房价预计将上涨4%,珀斯和布里斯本的房价预计将分别上涨1%。
但到了2023年,全澳房价都将下降,悉尼房价将进一步下跌6%,从峰值到谷底的跌幅总计为20%。阿德莱德的跌幅最大,达到17%,布里斯本、珀斯和达尔文紧随其后,分别下跌12%。墨尔本将下降6%,霍巴特将下降8%,堪培拉将下降9%。
Emmett表示,“在未来几个月里,支付能力的下降将推动价格下降。住房金融数据显示,平均新增抵押贷款的规模开始缩小,随著现金利率在今年晚些时候达到峰值,我们预计,对价格的部份影响将在2023年底前得到充分反映。”
据ANZ预计,房价下跌或将在2023年的7-9月季度结束,随后将有一段稳定的时期,然后在2024年上涨。
Emmett还表示,“我们预计在2024年下半年,随著现金利率的下调,房价将开始复苏,随著通胀回归正常,澳央行将把利率降至2%的中性区间。”
到2024年底,预计墨尔本房价将上涨6%,布里斯本上涨5%,阿德莱德上涨2%,珀斯和达尔文分别上涨3%,而霍巴特和堪培拉预计将分别上涨4%。
此外,Emmett补充道:“低失业率、家庭收入增加、租赁市场紧张和移民增加将缓解加息的影响。虽然这些因素不会阻止房价下跌,但它们会缓冲房价下跌。”
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