买家减少 卖家开始调整售房策略

利率上涨导致买家减少，给房价和拍卖清盘率带来了下行压力。卖家开始重新调整售房策略，有些放弃拍卖计划转为私下出售，有些则大幅降价求售。

据悉尼晨锋报报导，Domain数据显示，今年5月和6月，悉尼有大约25%的拍卖被取消。这是自疫情爆发以来月度拍卖取消比例最高的一次。在计算清盘率时，取消的拍卖被认定为房屋未出售。今年6月，还有25.7%的房屋在拍卖前售出。悉尼6月的房屋拍卖清盘率下降到了52.1%。

另一个大城市墨尔本在6月份，也有12.9%的拍卖会取消了。而且，Domain数据显示，在所有的州府，拍卖会取消的比例都达到了今年至今为止的最高峰。

行业专家报告称，卖家担心，如果照常进行拍卖，买家竞争会不够激烈。大多数人会转向私下出售房屋，但也有一部份人会推迟拍卖，还有人从房市退出。

卖家信心也受到了影响，业主也对利率上涨如何影响买家需求和拍卖时的竞争强度感到担忧。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro表示：“更多拍卖被取消的原因是缺少买家参与，以及中介对买家的强劲程度缺少信心。”他补充说，买家不再参与他们认为要价过高的房屋的拍卖活动。另外，Pattaro还表示，虽然拍卖的房屋更少了，但需求依然很强劲，“买家依然想买房，他们只是变得极度谨慎。”

Menck White Auctioneers的Clarence White看到一些业主退出拍卖，但仍然继续私下出售房屋，只有一小部份卖家完全退出房市。

The Agency房地产部门主管Matt Lahood提醒卖家，很多房屋在拍卖后不久就被售出，通常是出售给了在拍卖过程中看到了房屋的买家。

Nelson Alexander Carlton North总监Nick West也不鼓励卖家取消拍卖，因为拍卖会能测试市场兴趣，并提供现实的售价参考。

另据Real Estate网消息，纵观全澳，房屋降价幅度最大的是悉尼高端房市的独立房。

买家机构BuyersBuyers共同创始人Pete Wargent 说：“我们已经看到部份房屋的售价比市场高峰期减少了10%至15%。去年10月和11月，大多数拍卖都能看到很多竞拍者。现在很多房屋拍卖被取消或流拍，在拍卖之后被协商售出。”

Buyer Buyers执行长Doron Peleg称，房价在明年初触底之前还会继续下降，买家“还可以有6个月的时间在悉尼协商买房”。

Ray White Unlimited-Bondi Beach副总监Monica Shor表示，过去3个月内，Bondi Junction的房价已经下降了10%-20%。她最近售出了17/2A Hollywood Ave一套三居室单元房，售价为176万澳元，而今年2月出售的同一栋楼内的类似公寓，售价为205万澳元。

她还表示，独立房的价格几乎下降了近100万澳元，Monica 说：“去年North Bondi有很多房屋的价格达到了510万澳元、500万澳元、490万澳元和480万澳元，而现在它们的售价在390万澳元至400万澳元之间。”

realestate.com.au数据显示，截止到今年7月的3个月内，Bondi Junction房价中位值下降超过19%，North Bondi单元房的价格则下降超过18%。

时代报报导称， Jellis Craig Port Phillip董事兼拍卖师高林（Simon Gowling）说，一些卖家还在傻等“独角兽买家”能提出与去年市场红火时差不多的出价。

但高林说，如果卖家不愿让价，可能要等很久才能把房子卖掉。“如果现在这个时间点上房子卖不掉，也甭考虑坚持等市场行情改善了，因为目前它不会改善的。”