澳洲联邦银行（图：看传媒）
更新於 ：2022-07-08 02:23
7月5日周二，澳联储宣布将基准利率上调50个基点至1.35%，为2019年5月以来最高利率水平。此外，同时将外汇结算馀额的利率提高50个基准点，至1.25%。澳洲的四大银行在第二天就宣布上调抵押贷款利率上调0.5%。这意味著每月的抵押贷款还款可能会增加数百澳元，贷款置业者将承受近三十年来最大利率上涨带来的压力。有房地产开发商认为，未来房价崩盘风险显著增加。
据悉尼晨锋报报导，联邦银行（CBA）率先在周三（6日）宣布上调利率，住房贷款的标准浮动利率将上涨0.5%。澳新银行(ANZ)、国民银行(NAB) 和西太银行(Westpac)以及麦格理银行（Macquarie Bank）随后宣布，跟CBA实施一样的调涨。
另外，这四大银行还宣布，它们将上调一些储蓄产品的利率，并推出新的定期存款服务。
联邦银行（CBA）的几种存储产品——Goal Saver和Youth saver的存款利率也将上涨0.5%，利率的变化将从7月15日开始生效。零售银行部门主管Angus Sullivan表示，希望此举能帮助消费者获得更好的存款收益。他还建议消费者能谘询CBA工作人员，确保能找到最适合他们的产品。
就在联邦银行宣布涨息后几小时，澳新银行(ANZ)也宣布从7月15日开始上提到房贷浮动利率。另外，澳新银行还宣布将从7月11日开始提供利率为2.5%的11个月存款产品，并将Progress Saver账户的额外利息上调0.5%，将ANZ Plus账户的利率上调0.5%。
跟随其竞争对手的澳洲国民银行相信，其客户能够应对此次利率上调所带来的还款压力，并表示很大一部份人已经提前还款。
西太银行消费者和商业银行业务负责人Chris de Bruin表示，在做出这一决定时考虑了几个因素，包括现金利率上升、融资成本持续上升，以及借款人和储户的需求。
与此同时，麦格理银行（Macquarie Bank）也马上跟进，将浮动住房贷款利率上调了0.5个百分点。
RateCity.com.au数据显示，之前的连续两次加息已经让50万澳元的25年期贷款人每月多还333澳元了。
澳储行行长Philip Lowe明确表示，澳储行将继续提高利率，以抑制消费支出，因为经济前景持续不稳定的因素之一是家庭支出。
他说，全球变化是澳洲通货膨胀增长的主要原因，但国内因素也在起作用，例如强劲的需求、紧张的劳动力市场和一些部门的产能限制正导致价格上升；此外洪灾也在影响物价。
据每日邮报报导，Compare the Market公司的银行业专家David Ruddiman说，澳储行可能会继续加息，因为通胀率远远高于澳储行2%至3%的目标。
Ruddiman说：“鉴于通货膨胀率达到5.1%，且将在今年年底前走向7%左右的峰值，现在1.35%的现金利率仍然太低。”
据联邦银行（CBA）预测，澳储行的现金利率今年11月将达到2.1%，而国民银行（NAB）认为利率将在12月达到2.1%；澳新银行（ANZ）则预测明年5月利率才达到2.25%。
而西太平洋银行预测到到2022年底，官方利率可能升至2.35%；2023年2月现金利率将达到2.35%。如果这一预测“奔现”的话，则意味著对于50万澳元的25年期贷款来说，每月需多还685澳元。
Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示：“预计在未来6个月，五分之二的澳人将无力还贷或支付账单。”
此次利率上升50个基点对贷款者而言意味著：
抵押贷款50万澳元：每月多还款136澳元，还款额从2079澳元上升到2,215澳元；
抵押贷款60万澳元：每月多还款163澳元，还款额从2,495澳元上涨到2,658澳元；
抵押贷款70万澳元：每月多还款191澳元，还款额从2,910澳元增加到3,101澳元；
抵押贷款80万澳元：每月多还款 218澳元，还款额从3,326澳元上升到3,544澳元；
抵押贷款90万澳元：每月多还款245澳元，还款额从3,742澳元上升到3,987澳元；
抵押贷款100万澳元：每月多还款273澳元，还款额从4,157澳元上涨到4,430澳元。
据澳洲金融评论报导，房地产开发商、Capio Property Group首席执行官白恩(Mark Bainey)表示，“我想说的是，未来12个月房价崩盘的风险因利率大幅上升而显著增加。更多的买家会被吓到而暂缓进入市场，这将冻结市场活动，并导致市场进一步放缓，因为随著抵押贷款成本的上升，许多买家将没有能力再买房了，这将给房主带来压力，他们可能会因为还款额的增加而被迫出售房屋。”
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，这种幅度的进一步加息，将推动全澳房价最高下跌20%，他说：“买家的支付能力正在迅速下降，与此同时，由于加息导致买家信心崩溃。随著房地产价格开始下跌，它将形成恶性循环。因此，价格下降导致需求疲软。”
CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，尽管价格下跌逾20%的风险看起来很遥远，但市场的风险已经上升。
CoreLogic的数据显示，自悉尼市场见顶以来，房价下跌了3.3%，墨尔本也呈现出类似的趋势。自房价见顶以来至7月4日，房价已下跌2%。
奥利弗博士说：“目前，仍然很难看到利率何时会下调。由于通货膨胀，我们仍将面临多次加息，因此未来12个月将是一段痛苦不堪的时期。”
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