澳洲新闻

专家:撤离市场亦或安心出售

Domain网站的最新数据显示,墨尔本内东区以及悉尼热门地区房价折扣幅度大。专家称,随著房贷利率的不断调升,很多投资者已经游离在骑虎难下非卖不可的阶段。墨尔本多个地区的房价折扣平均5.4%的折扣,而悉尼南区出现低于10%的要价。

据统计,墨尔本独立房降幅最大的地区为Stonnington, 下跌率在8-9%之间,而单元房也出现下降近10%。Domain的数据分析专家Nicola Powell称,由于房贷面临利率的进一步上调,业主也在重新考虑房屋的价值,她说,”有些卖家认为房子能值’这么多钱’,我将测试一下市场,最终,并没有办法达到市场认为的价值,必须打折。”

悉尼的房产市场亦是如此,近几个月来,市面上出现越来越多的待售房屋、天价房产以及首次加息都抑制了市场的增长,再者购房者已经无力支付高价。

悉尼南区的Kogarah和Rockdale地区在4月份的折扣最大,根据Domain的数据,这两个地区独立屋的平均售价比要价低10.1%。而北悉尼和Mosman两地区的独立屋销售价比要价低8.1%。

西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示,很明显,市场已进入调整阶段,现在是卖方退出的时候了。 ““我们将看到明显的调整迹象,在过去18个月的卖方市场之后,市场将真正转向买方市场。”  他表示,由于未来还会有更多加息,卖家有两个选择:要么撤出市场等上两三年,或“安心出售”。

McGrath Brighton Le Sands房地产销售Trent Tarbey表示,“过去六到八周内发生的任何交易展现了目前市场的真实情况,与过去相比,我们正在经历一个较为疲软的市场,”不过,Tarbey也表示,大多数优质房屋仍是在竞争激烈的拍卖环境下售出的。

David Murphy Residential的负责人David Murphy表示,Mosman和北悉尼等地区2021年下半年的涨幅以及被目前的价格抹去,这些地区是市场涨跌的先行者。 他指出,目前价格仍高于或等于12个月前的水平。他说,  “对市场来说,这实际上是一件好事。现在房价下降了,买家的竞争环境稍微公平了一些。”

Game Property Advisory的买家代理Jim Malamatinas表示,“公寓排第一”,“现在的买家比以前更保守了一点……他们之前做了市场调查,现在变得冷淡了。一场拍卖可能需要五分钟才能开始,而且过程非常缓慢。” 他透露道,私下出售或场外交易的房屋,为了让交易能够迅速完成,通常会有更大的折扣。

房地产Jellis Craig Stonnington老板Michael Armstrong说,由于利息的不稳定加上通货膨涨和一连串的社会经济因素,房产市场从炙热开始逐渐冷却,一连串的因素让卖家改变定价。 “我们显然正在经历市场的过渡阶段,人们必须适应。”他说。

 

 

 

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