墨尔本房产投资者应该如何衡量投资机会。（图片来源：看传媒）
近年来，澳洲大型开发商接二连三的面临销售协议破裂，倒闭和宣布破产。近期，总部位于黄金海岸冲浪者天堂，运营15 年之久建造了 1500 多套房屋的房屋建筑商Pivotal Homes宣布清盘。该公司留下177 份已签署但尚未开始的房屋合同以及103个客户未完工房屋宣布破产。
据澳金融评论报道，今年初，年收入超过14亿元的澳建筑业巨头Probuild宣布自愿清算而后倒闭，该公司直接雇佣750人。据了解，Probuild的业主Wilson Bayly Holmes-Ovcon（WBHO）在2020 年时曾与中国国企建筑工程公司谈判，试图以3亿澳元的价格将Probuild出售，而澳洲外国投资审查委员会（FIRB）在慎重的考虑后，以国家安全为由拒绝了这一提议。而后在疫情的影响下该公司在资产估算后发现倒闭的利润大于潜在风险，最终以财务问题为由，Probuild倒闭了。
有专家称，疫情导致全球供应链中断和通货膨胀的压力让建筑成本的飞涨，让澳洲的建筑业放缓至少30%。工期的延误，材料短缺，疫情导致的边境封锁人员不足等等因素最终建筑公司可获得的利润减低，甚至因不断上涨的建材成本最终导致亏损。
成本飙升，预售屋先前谈判的合同和价格变得不可行也无法兑现，并将开发商推向边缘；而后银行的加息成为压死骆驼的最后一根稻草。
利率上升，可以预见的是减缓房地产繁荣，或根除房地产繁荣，购房者担心房产价值可能出现下跌..这种担忧可能导致最终客户退出交易，银行批准的抵押贷款减少，投资者谨慎撤退。利率从0.1%上调至0.35%，AMP Capital将加息至0.35%形容为“超出市场预期”，并预测澳联储的现金利率今年将达到1.5%，到2023年中期将达到2%。
可以预见的是，建筑行业将会有更多的资不抵债情况，持续加息将对建筑商、分包商和行业造成连锁效应。许多大型澳洲建筑公司已无法在当前的市场中生存，未来几个月将不可避免地会有更多的大型开发商倒闭。
有评论表示，建筑业是工党的票仓，是否能让政府适时伸出援手，挺过这一劫？
儿童服装店Blue Sky Kids Land 及其两名董事 Guo Dong Gu （顾）和他的妻子 Fei Rong Yang（杨） 因剥削四名中国移民、妨碍公平工作局的检查而被罚款 510 多万澳元。 Read More
更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清箫 今天继续讲《古文辞类纂》。上期讲了姚鼐在此书序目中所谓的神、理、气、味、格、律、声、色，这是序目里最关键的部份。下面我会结合该序目以及不同文体的范文，带大家一起欣赏古文，提升鉴赏与写作水平。古文有些写法在现代依然不过时，取决于学者怎样运用。希望能帮到大家。 《古文辞类纂》序目最关键的一段是：“凡文之体类十三，而所以为文者八，曰：神、理、气、味、格、律、声、色。神、理、气、味者，文之精也；格、律、声、色者，文之粗也。然苟舍其粗，则精者亦胡以寓焉。学者之于古人，必始而遇其粗，中而遇其精，终则御其精者而遗其粗者。”一是简介古文分类，二是概述构成一篇文章的神、理、气、味、格、律、声、色。现在我们简单回顾一下此书的13个文体类别：论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令、传状、碑志、杂记、箴铭、颂赞、辞赋、哀祭。这13类文体或许乍看难以理解，我们不妨进一步归纳，其实可以归为三大类： 1、说理（论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令） 2、记事（传状、碑志、杂记） 3、抒情（箴铭、颂赞、辞赋、哀祭） 这样是不是更加简单清晰了？论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令之文以理为主；传状、碑志、杂记以事为主；箴铭、颂赞、辞赋、哀祭主写情。透过姚鼐所列文体的顺序，可知他认为学文应当先学议论文，后学叙事文，最后学对辞藻精美要求较高的抒情文。我们试分析他如此安排的原因：无论是否能成为文学家，都要条理清晰，明辨是非，所以议论文是基础。记事文比议论文稍难一点，比如给一个人作传，或写墓志铭，至少要对此人的生平全面了解，并在诸多大小事中取舍，挑出最重要的事，且次序严谨，还要真实，所以很考验功底。至于颂赞、辞赋、哀祭等重在抒情的文体，写作难度更大，但即使写得不好也没关系，至少前面已经学会写最重要的议论文和记事文。 （图：Adobe Stock） 再来看《古文辞类纂》所选文章的朝代比例。其中，先秦文占11%；两汉文占20%；六朝文占1%；唐宋文占59%；明文占5%；清文占4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多数都是八大家的作品，即韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介绍过“桐城三祖”的文学观，结合上期内容，各位想必不会对上述比例感到意外。… Read More