澳洲地产

珀斯房市逆势向上 需求和房价激增

专家表示,在截至4月的一年中,珀斯的中位房价达到56.2万澳元,并且预计将继续上涨,以应对库存不足和买家的高需求。

据房产网报导,专家表示,在截至4月的一年中,珀斯的中位房价达到56.2万澳元,并且预计将继续上涨,以应对库存不足和买家的高需求。

大多数房地产专家认为,珀斯的情况与澳大利亚其他城市不同,因为它经历了多年的房价负增长。Realmark Coastal董事Sean Hughes表示,很多珀斯的房产价格仍然停留在10年前的水平。最近的价格上涨更多是在八年的负增长之后的修正。他预计珀斯房价将在整个2022年继续上涨,甚至可能更久。

Hughes说,与全国其他地区相比,别的城市房价上涨时,珀斯的表现不佳;如今形势反过来了,其它城市房价放缓,珀斯将继续保持强劲增长,直到回到应有的位置。

“珀斯拥有全国最低的房价,来自悉尼、墨尔本和布里斯班的买家都意识到这一点,近几个月许多人在这里购买房产,” Hughes说。

PropTrack经济学家Anne Flaherty说,珀斯的房价在4月份录得8.7%的年增长率,单元房中位价同比增长2.1%,达到39.8万元。

Flaherty女士说,珀斯正在走出房价低迷的时期。“虽然我们预计不会看到去年珀斯的房价增长水平,但会继续看到价格持续上升。”

房地产分析师和估价师Gavin Hegney说,“自2014年以来,珀斯房市好像处于沉睡中,在过去12个月里已经醒过来了。”

Hegney说,“珀斯的房产投资收益率全澳最高,所以在珀斯,租房和买房的成本是非常接近的;而在悉尼和墨尔本,总收益率可能是2%或更少。租房比买房要便宜得多。”

Bankwest科廷经济中心主任Alan Duncan说,珀斯房地产市场最大的挑战是房源不足–尤其是租赁房产。

Duncan说:“这当然会推高价格,也为那些寻求搬到西澳工作的人制造了巨大的障碍–这在短期内迫切需要解决,以填补本州的长期技能短缺。”

同时,Hughes说,珀斯的房地产市场仍然相当火爆,而且因为价格相对便宜,仍有空间让它变得更火。

“卖家有信心,买家也有信心。情绪是积极的。然而,在低价地区,由于利率在不久的将来会上升,人们的情绪更加谨慎。”

 

责任编辑:张茹

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