经济学家预测，尽管工党新政府上台后旨在帮助首次置业者、单亲父母和低收入者更快进入房市，并承诺提供3万套额外的社会公房和经济适用房，但房地产市场仍将继续走软。
墨尔本2月份房价小幅下跌。（图片来源：Getty Images)
据Domain网站报导，经济学家预测，尽管工党新政府上台后旨在帮助首次置业者、单亲父母和低收入者更快进入房市，并承诺提供3万套额外的社会公房和经济适用房，但房地产市场仍将继续走软。
CBA高级经济学家Gareth Aird说，工党的政策不足以缓和利率上升和生活成本上涨对澳洲家庭的影响。
Aird说：“无论谁赢得了选举，利率是影响经济结果和住房市场未来的决定性因素。”
根据Domain的数据，悉尼和墨尔本的房价已经过了高峰期，悉尼的房价在2022年第一季度持平，墨尔本的房价同期下跌了0.7%。
Aird说，由于澳联储将持续加息，预计全国其他地区的房价也会跟进下跌的势头。
CBA预测全澳房价将在今年年底前持平，并在2023年下降8%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver同意政府换届的影响是微不足道的，因为新的经济适用房需要一段时间后才能入市。
工党政府同意继续资助联盟党的住房保障计划，这相当于在下一个财政年度提供6万个名额，这仍然是沧海一粟。
Oliver说，”这些数字相对较小，不足以逆转房价的下滑。”
AMP在最近的房价数据基础上更新了预测，称在未来18个月内澳洲房价会下降10%至15%。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan说，新政策需要一些时间才能生效，这意味着它们的影响力，即使有，在几个月甚至几年内都不会被看到。
西太平洋银行预测，到今年年底全国的房价将下降2%，2023年将进一步下降8%。
Hassan说，”房价的修正确实最终缓解了一些负担能力问题……但随着利率上升，偿还贷款就成了更大的问题。”
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett上周更新了预测，到今年年底全国房价下降3%，明年下降8%。
Emmett说，经济学家作出预测更新时已经考虑了政府换届的变化。虽然工党“帮助购买”计划将帮助人们进入市场，但即使是这样，也需要一些时间使钱到位，才能开始实施。
“提高利率将是市场的最大挑战，但创纪录的低失业率和国际边界的重新开放，将有助于在未来几年支持房市，” Emmett说。
责任编辑：张茹
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