建房建到一半建筑公司就倒闭了对于正憧憬梦想家园的新房主来说仿佛“末日来临”。但业内人士透露，大型建筑公司倒闭冲击最大的政府的国库，对普通房主来说未必有多可怕。
图为建筑工人。(图片来源：GREG WOOD/AFP/GettyImages) ©fizkes - stock.adobe.com
据太阳先驱报报导，建房建到一半建筑公司就倒闭了，对于正憧憬梦想家园的新房主来说仿佛“末日来临”。但业内人士透露，大型建筑公司倒闭冲击最大的是政府国库，对普通房主来说未必有多大影响。
经济学家认为，大型建筑公司倒闭的影响可能包括新建房屋的保险费增加、材料和劳工成本短期上升，甚至房地产价格再次飙升。
但从中期来看，如果人们对新建筑失去信心，随着需求减弱，材料成本可能降价，这可能会改善通货膨胀数据，意味着升息幅度较小。
全澳最大的住宅建筑商Metricon Homes上周传来CEO突然死亡、公司财务状况紧张，前途堪忧的不利消息。
Metricon Homes否认它陷入倒闭危机的说法，但从更广泛的建筑行业来看，由于材料成本激增，一些建筑商无法按照一年前签订的固定价格建房交付，人们建筑行业的前景表示担忧。
Kalus Kelly Intelex律师事务所建筑和施工法合伙人Peter Lettieri说，在大多数情况下，即使建筑商倒闭，未完工的项目也会根据强制性的国内建筑保险，安排给另一家公司接盘，许多曾经在这栋房子工作的分包商也会回来完成工作–尽管会有“附加费用”。
Lettieri说，“保险通常保30万元左右，可以想象那些接近完工的项目会得到很好的保障。”
“但如果你仍在建房的早期阶段，费用大于这个数字，那么你有可能要自掏腰包。”
大范围的保险赔付将冲击州政府的财政预算，因为国内建筑保险是由州政府资助的管理保险局承保。
一位建筑业人士表示，大型建筑商倒闭会进一步推高成本，因为保险公司会设法让建筑尽快完成，避免负面报道。
该消息人士指出，昆州2018年万圣节前后的风暴导致对屋顶工人的需求激增，这使得每平方米屋顶的建筑成本在几个月内从8元上升到20元。
另一位业内人士说，在过去一年里，维州的建房成本上升了4万元，因此，任何一年多之前签了固定价格合同，现在被迫修改合同的人，至少要多付这么多钱才能把房子建起来。
维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian说，大型建筑商倒闭可能会提高房价和租金，因为对新建筑的信心受到打击会导致新房屋供应减少。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，对新建筑失去信心的可能后果之一是需求减少，导致材料价格回调并降低建筑成本——减少了通过升息控制通胀的必要性。
HIA首席经济学家Tim Reardon鼓励房主保持信心，因为目前建筑行业的破产率比2019年的水平低31%。
This post was last modified on 2022年5月23日 10:19
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