澳洲地产

租金飙升 加息对投资者来说不是什么大问题

租金飙升使房产投资者在应对利率上涨方面比自住者处于更有利的位置。

据每日电讯报报导,租金飙升使房产投资者比业主更能扛得住利率上涨,在财务上也处于更有利的地位。

尽管房产投资者有高额债务,但全澳各地空置率下降和两位数的租金增长支撑了投资者信心,更多投资者入市。

3月份的贷款数据显示,自住者的新贷款承诺价值为215.7亿澳元,同比下降2.2%;相知之下,投资者的新贷款承诺价值为117.1亿澳元,同比增长48.4%。

悉尼买家代理和作者Lloyd Edge表示,在5月份利率上升后,购房者开始“更加谨慎地行事”,但投资者仍然活跃。

Edge说:“目前没有任何事情能抑制投资者的胃口,因为租金太好。”

Investors Agency联合董事Bobby Haeri说,自疫情开始以来,全国几个市场的租金增长达到20-50%。这使得0.25%的利率增长对于赚取正现金流的投资者来说基本无足轻重。

Haeri说,空置率下降、海外移民的回归和低迷的建筑活动将推动租金进一步上涨。

房地产投资者Bharat Patel有17套投资房,他建议投资者在购买时应着眼于空置率低、租金增长良好的市场。他说:“必须有足够的现金流来支付所有的费用”。

在澳联储加息后,Patel的17项抵押贷款的月还款额增加了750元,而租金每月增长了8000元。

 

责任编辑:张茹

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