转贷款需要知道的事

这篇文章将为您详细解释转贷款的相关步骤，以及您如何从转贷款获益。同时您当地的贷款经理可以帮您评估您的房贷情况，比较市场上的利率，确保您现在的房贷依然是最适合您的产品。

房贷示意图（图片来源：Adobe Stock) ©Feodora - stock.adobe.com

生活并非是一尘不变的，利率上涨，土地升值，更多的投资计划都随时可能影响到您房贷的选择。因此重新评估您的房贷产品，确保您的房贷产品依然能符合您现在的经济情况是非常重要的。

这篇文章将为您详细解释转贷款的相关步骤，以及您如何从转贷款获益。同时您当地的贷款经理可以帮您评估您的房贷情况，比较市场上的利率，确保您现在的房贷依然是最适合您的产品。反之，也可以帮您选择和申请符合您现在情况的房贷!

什么是转贷款（Refinance）？

如果问对我们生活影响最大的一样金融产品是什么，那肯定是我们的抵押房产贷款了。我们可以自由的选择自己的房贷产品由哪家银行或是金融机构提供，不论银行大小，或是基金公司。

市场上房贷产品繁多，选择一个对的产品从来都不是一件容易的事情。特别是要提前预计以后会面临的经济上的投资或是问题。所以有时候原先挺适合您情况的房贷产品，也许几年以后，当您的经济情况产生变化以后，不再是您的最佳选择。这个时候，我们就可以开始考虑转贷款，换一家银行继续提供抵押贷款。

为什么您需要转贷款？

转贷款的原因很多，但最主要的原因是您现有的贷款已经不能满足您的需求。下面列举一些具体情况来说明转贷款的时机以及益处。

-获得低利率

对于所有借贷方（银行）来说，房贷市场的竞争日益激烈。这同时意味着在不同时期下，借款方可以找到一些很优惠的房贷产品。事实上，很多人做转贷的主要原因就是为了找到一个更低的利率。低利率永远等同于更少的还款月供。对于很多物业户主来说，更低利率为他们省下成百上千的房贷花销。

-固定利率和浮动利率的转换

在前几年市场利率低的时期，很多物业主选择了固定利率。现在由于涨息对各个银行的影响，固定利率逐渐升高。而物业主刚结束了固定利率期，转成了该银行的浮动利率。这时候，该银行的浮动利率也许不再是市场上的最佳利率。转贷换一家银行成为人们的首选。

-转贷的现金奖励和其他

有些银行为了争取更多转贷的客户，增加了现金奖励这一优惠。还有银行为转贷客户提供免账户建立费等。这些优惠政策在低利率的选择上锦上添花。主要看客户是以利率优先选择还是为了拿到现金奖励。因为不是所有银行都提供现金奖励，所以取决于客户来决定，或是找到一个两者可兼顾的银行。

-增加房贷产品更多账户功能

可能初期选择房贷产品的时候，您选择了最基础的一款房贷。没有额外附加功能，如抵消账户（offset）等。这些额外的附加功能可以帮助您更快的还清贷款，或是帮您累积财富。最明智的办法就是，当您有这方面需要的时候再去添加这些额外附加功能。因为这些功能也许是有年费的，也有的是需要升级您的房贷产品到下一个等级，从基本款房贷升级到更高带附加功能的房贷。