这篇文章将为您详细解释转贷款的相关步骤,以及您如何从转贷款获益。同时您当地的贷款经理可以帮您评估您的房贷情况,比较市场上的利率,确保您现在的房贷依然是最适合您的产品。
生活并非是一尘不变的,利率上涨,土地升值,更多的投资计划都随时可能影响到您房贷的选择。因此重新评估您的房贷产品,确保您的房贷产品依然能符合您现在的经济情况是非常重要的。
这篇文章将为您详细解释转贷款的相关步骤,以及您如何从转贷款获益。同时您当地的贷款经理可以帮您评估您的房贷情况,比较市场上的利率,确保您现在的房贷依然是最适合您的产品。反之,也可以帮您选择和申请符合您现在情况的房贷!
如果问对我们生活影响最大的一样金融产品是什么,那肯定是我们的抵押房产贷款了。我们可以自由的选择自己的房贷产品由哪家银行或是金融机构提供,不论银行大小,或是基金公司。
市场上房贷产品繁多,选择一个对的产品从来都不是一件容易的事情。特别是要提前预计以后会面临的经济上的投资或是问题。所以有时候原先挺适合您情况的房贷产品,也许几年以后,当您的经济情况产生变化以后,不再是您的最佳选择。这个时候,我们就可以开始考虑转贷款,换一家银行继续提供抵押贷款。
转贷款的原因很多,但最主要的原因是您现有的贷款已经不能满足您的需求。下面列举一些具体情况来说明转贷款的时机以及益处。
对于所有借贷方(银行)来说,房贷市场的竞争日益激烈。这同时意味着在不同时期下,借款方可以找到一些很优惠的房贷产品。事实上,很多人做转贷的主要原因就是为了找到一个更低的利率。低利率永远等同于更少的还款月供。对于很多物业户主来说,更低利率为他们省下成百上千的房贷花销。
在前几年市场利率低的时期,很多物业主选择了固定利率。现在由于涨息对各个银行的影响,固定利率逐渐升高。而物业主刚结束了固定利率期,转成了该银行的浮动利率。这时候,该银行的浮动利率也许不再是市场上的最佳利率。转贷换一家银行成为人们的首选。
有些银行为了争取更多转贷的客户,增加了现金奖励这一优惠。还有银行为转贷客户提供免账户建立费等。这些优惠政策在低利率的选择上锦上添花。主要看客户是以利率优先选择还是为了拿到现金奖励。因为不是所有银行都提供现金奖励,所以取决于客户来决定,或是找到一个两者可兼顾的银行。
可能初期选择房贷产品的时候,您选择了最基础的一款房贷。没有额外附加功能,如抵消账户(offset)等。这些额外的附加功能可以帮助您更快的还清贷款,或是帮您累积财富。最明智的办法就是,当您有这方面需要的时候再去添加这些额外附加功能。因为这些功能也许是有年费的,也有的是需要升级您的房贷产品到下一个等级,从基本款房贷升级到更高带附加功能的房贷。
您的房产不仅仅只是一个住处,它也是您最重要的投资。学会灵活使用您房产的净增值可以帮助您更快的累积财富。房产净值并不是您房产的市场价格。如果用一个例子来说明,如果您的房产价值是60万,而您有35万的贷款,这样算起来您的房产净值为25万。
这部分可以用于购买新的投资房,或对现有房进行翻新改造,或是您想用于提高生活水平,享受一个完美假期。房产净值的魅力在于,您可以达到您经济上的目的而不动用现有的流动资金。
转贷的过程可能需要花费一些时间。从找到您的贷款经理来评估您现有的经济情况以及选择新的银行产品,再到获得您的所有相关申请材料,递交转贷的申请。这个过程可能会花费时间,特别是选择最适合您的银行和产品方案,需要和您沟通以及协商。
如果您有任何的疑问或是希望能预约时间来为您做一个免费的房贷评估,请与我们Boxhill办公室的贷款经理联系。
我们的联系方式如下:
Ph: 0434 900 628
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Email: mike.zou@mortgagechoice.com.au
MortgageChoice.com.au/mike.zou
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更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效,由于细节不多,雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是,将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”,但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派:专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派,这意味著该签证更注重高低收入之间的区别,而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运,则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证,还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规,将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”,例如,与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而,这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛: 1.… Read More