墨尔本2月份房价小幅下跌。（图片来源：Getty Images)
据悉尼晨锋报报导，一项新的模型显示，如果房价按预期下跌10%，参与政府首次购房担保计划的购房者反而遭殃，可能手上的房产变成了“负资产“。
联邦政府的首次购房担保计划允许购房者以5%的首付款购买房屋而不需要支付抵押贷款保险。政府还提高了该计划适用的房价上限，目前悉尼的价格上限为90万澳元，墨尔本80万澳元，堪培拉75万澳元，布里斯班70万澳元。珀斯、阿德莱德和霍巴特的价格上限皆为60万澳元。
但是，在疫情驱动的房地产繁荣之后，房价增长开始趋于平缓。经济学家们预计，到2023年底房价下跌约10%。
Canstar的模型显示，如果一个参与该计划的悉尼买家，为90万元的房子储蓄了$45000元的首付款。如果房价真如预测般下跌10.14%，他们的房子价值降为$808,740元。
在贷款$855,000元并定期还款后，业主仍欠银行$830,534元，这意味着他们的负债比房子的价值多出$21,794元，房子成为负资产。
同样一个墨尔本买家，为80万的房产储蓄了4万元的首付款，到明年年底，他们的房子可能只值$715,200澳元。他们的贷款余额是$738,252元，净负债23,052元。
在较小的首府城市，由于房价跌幅预计较小，新房主仍会处于正资产状态。
专家承认，负资产的问题不大，只有在以下情况下才会成为一个问题：由于生活环境改变需要突然出售，或者想要重新融资，或者陷入困境而无法支付抵押贷款的业主。
对于长期业主来说，房价会从暂时调整中恢复过来，并达到新的高度。
Canstar的金融服务集团执行官Steve Mickenbecker说，如果房价下跌，悉尼和墨尔本的高负债借款人尤其面临负资产的风险。
他强调，对于有能力还款并打算继续住在自己家里的人来说没有问题，问题是对于那些需要快速出售的人。
RateCity研究总监Sally Tindall说，资产净值较低或为负数的房主可能会发现，在他们资产升到净值之前，很难进行再融资，因为不是所有的银行都愿意承担这个风险。
抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay已经有十年没有见过买家遇到再融资的挑战了，因为在这段时间里，房价大部分时间都在上涨。
Foster-Ramsay说，避免负资产和实现资本增长的最佳方式是在一个受欢迎的地点选择房屋，如基础设施好，有方便的道路交通、火车线、学校和商店。
“如果你坚持这些规则，我们没有看到会出问题”，他说，“我们看到出问题的都是大型的、新的公寓楼花项目，或者全新的郊区。”
房价下跌往往是不平衡的，一些专家警告说，政府对首次置业者的支持甚至会在一段时间内给入门级的房产价格带来上升压力。
责任编辑：张茹
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More