据太阳先驱报报导，维州房市第一季度开局强大，房屋拍卖和挂牌数量飙升，但并不影响销售速度和成交率。专家预计前路可能更加跌宕起伏。

根据realestate.com.au的数据，今年前三个月，维州的房屋挂牌量达到2014年以来最高。房屋拍卖数量也高于正常水平，这部分归功于人们越来越接受在工作日举行拍卖。

在2022年的前三个月里，realestate.com.au从6211个报告的拍卖结果中，录得83%的成交率。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher对成交率如此之高，表示惊讶。他说，去年同一时间，当每个挂牌房屋的网络浏览量达到历史最高水平时，5788场拍卖会的成交率也不过达到88%，仅高出5个百分点。

Kusher仍然将今年归类为“卖方市场”，尽管需求并不像半年或9个月前那么高。

在拍卖市场之外，墨尔本的房屋在市场上停留的时间并没有加长，表明需求减少还没有对私人销售市场产生很大影响，房子仍然卖得很快。

Kusher说，在过去一年里，房价较为实惠的郊区和海滨林间等生活郊区是市场的明星，这些地区的房产卖的特别快。即使现在市场放缓，也依然保持强劲的需求，这也反映在2022年迄今为止这些地区的房价纪录屡屡被打破。

市场前景如何

今年四月对房市不是很友好，首先是接连的长周末，然后是五月的联邦大选，专家们认为维州房市前路颠簸。

随着今年利率上升，PropTrack的Cameron Kusher预计猖獗的房价增长将“从这里”放缓。

地产公司Barry Plant的Mike McCarthy的态度还比较乐观，他说市场将 “轻松地吸收利率上升的冲击”，但他承认房价增长的速度缺乏后劲。即使国际移民回归把市场再次推向一个更高层次，房价增长依然受到抑制。从今年年中开始，一栋房子在市场上停留的时间会延长。

但是，没有一个专家预计今年房价会下跌。

各郊区独立屋的平均销售时间

Carrum Downs – 11 天

Wandin North – 12 天

Upwey – 12 天

Belgrave – 12 天

Yarra Glen – 13 天

Somers – 13 天

Doreen – 13 天

Warburton – 13 天

Woori Yallock – 13 天

Langwarrin – 14 天

数据来源： PropTrack

各郊区单元房的平均销售时间

Mt Martha – 15 天

Chelsea – 15 天

Carrum Downs – 16 天

Bayswater Nth – 16 天

Langwarrin – 17 天

Cranbourne – 18 天

Hastings – 20 天

Croydon North – 20 天

Rosebud – 20 天

Rosebud West – 22 天

Source: PropTrack

责任编辑：张茹