澳洲地产

联邦大选之后澳洲房价如何动?

人们通常认为,在自由党政府执政期间,房价会上涨,而在工党政府执政期间,房价更有可能下跌。但经济学家认为,更广泛的经济条件如利率,在决定房价方面远比政治因素更重要。

据Domain网站报导,人们通常认为,在自由党政府执政期间,房价会上涨,而在工党政府执政期间,房价更有可能下跌。但经济学家认为,更广泛的经济条件如利率,在决定房价方面远比政治因素更重要。

根据CoreLogic的数据,从1990年以来,无论哪个政党执政,房价都经历了高峰和低谷。

经济学家说,自由党和工党几十年来所做的,就是通过不断增加首次购房补贴计划,以及维持房产税优惠,不断增加买家需求,所有这些都促进了房价上涨。

事实上,自1990年以来,房价大幅上涨都是在利率下跌的情况下发生的,只有少数几次房价明显下滑是由全球事件引发的,如2008年全球金融危机和疫情开始时(尽管是短暂的),这些都是当时任何政府无法控制的。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说,虽然哪个党执政对国家的经济轨迹有一定影响,但他们对住房市场的影响是间接和温和的。

Lawless说,“与流行的看法相反,联邦选举对住房周期没有那么大的影响。相反,信贷、债务成本和经济要素更重要。”

Lawless说,2008年的房价下跌与陆克文上台没有什么关系,更多的是反映了全球金融危机带来的巨大经济冲击。在陆克文的经济刺激计划之后,房价迅速反弹。

他说,两大政权都认识到,住房是澳大利亚的一个重要资产类别,60%的银行资产被捆绑在住宅抵押贷款上。“住房及其表现是经济中的一个关键功能,我认为任何政府都不希望看到在他们治理下房价出现任何实质性的下降,这就是为什么我们看到政策在某种程度上是在支持需求。”

由于超过三分之二的澳大利亚住房要么有抵押贷款,要么已经还清,其余三分之一的住房是租来的,由投资者拥有,Lawless说支撑房价符合政客们的“既得利益”。

据AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士称,自20世纪90年代以来,与房地产有关的政策或多或少地保持不变,“主导影响不是谁在堪培拉执政,而是我们在经济和利率周期中的位置,”Oliver说。

Oliver说,从20世纪80年代到今天,每一次房地产下行都伴随着更高的利率或限制信贷——所有这些都是由独立于政府的澳联储或金融监管机构APRA做出的货币政策。

归根结底,有一点是肯定的,经济学家们同意,无论哪个政党在5月的选举中获胜,房价都会下跌,因为利率都将上涨。

 

责任编辑:张茹

Recent Posts

Woolworths和Coles 加大打折力度吸引购物者

在强大政治压力下,以及越来越多的家庭开始分散在多家商店购物,Coles 和 Woolworths 都在加大折扣力度,以留住顾客。 Read More

5 hours ago

澳企业缴税额创历史新高 近三分之一零缴税

澳洲税务局10月底发布的年度透明报告显示,澳洲企业在2022—2023财年创下最高纪录,缴纳了979亿澳元的公司税,比上一年增加了16.7%。与此同时,有近三分之一(1200多家)的大公司缴税额为零。 Read More

5 hours ago

紧急召回多款婴儿车 对儿童构成严重风险

澳洲产品安全局紧急召回多款Silver Cross 品牌婴儿车,并警告家长,缺陷可能会对婴儿和幼儿造成严重伤害。 Read More

5 hours ago

澳洲免费App 帮助澳人货比三家

澳洲的日常必需品价格越来越昂贵,家庭被迫在圣诞假日减少购物。一款澳大利亚制造的价格比较应用程序Zyft 可以帮助澳人货比三家,而且这款程序是免费的。 Read More

5 hours ago

阿德莱德男子在公园射杀鸟类引恐慌 警察称“合法”

阿德莱德Hove的一个儿童公园人来人往,十分热闹,然而周一(10月28日),一名鸽子扑杀者在仅几米远的地方用枪射击鸟类,引起了家长们的恐慌。 Read More

5 hours ago

澳通胀率第三季度回落到目标区间

澳洲统计局10月30日发布的最新数据显示,2024年第三季度消费者价格指数(CPI)上涨0.2%,年通胀率降至2.8%,达到自2021年3月以来的最低水平,也是自疫情高峰以来首次回落到储银(RBA)设定的2%至3%目标区间。 Read More

5 hours ago