澳联储行长Philip Lowe 在5月的董事会议上宣布，维持0.1%的官方现金利率不变。（图片来源：Brendon Thorne/Getty Images） 2020 Getty Images
据澳洲金融评论报导，澳联储警告说，如果利率按照市场预期上升，房价可能会下降15%。经济学家目前还不清楚家庭对首次加息会有什么反应。
澳联储表示，6月份可能会提高官方现金利率（目前为0.1%的历史低点）。经济学家认为，年底官方现金利率将达到1%或更高，但金融市场分析师打赌涨幅可能是这个数字的两倍。
如果官方现金利率涨到2%以上，房贷浮动利率超过5.5%，人们的抵押贷款还款额每年增加数千元。
西太银行预测，从2022年底开始，房价将在两年内下跌14%，而投资机构AMP Capital 则认为到2024年初房价将下跌10%至15%。
根据SQM Research的数据，本周将有超过5000套房屋上市竞拍，这是今年迄今为止最高的拍卖房源量，因为业主急于在利率上升引发房价持续下跌之前脱手。
SQM研究公司总经理Louis Christopher说，如果加息2个百分点，房价有可能下跌15%，但前提是通货膨胀率仍然低于5%。否则，价格修正是不可能的。
澳联储上周五（8日）发布的一年两次的《金融稳定评论》表明，大多数借款人仍然可以轻松应对更高的房贷还款额的冲击，尽管生活成本上升增加违约风险。
NAB经济和市场总监Tapas Strickland表示，房价下跌15%不太可能引起大问题，因为最近的房价增长（2021年涨22%），意味着95%的借款人坐拥更多的房产财富。
然而，房价下跌会对市场情绪造成打击。Strickland说：”家庭财富下跌可能会对消费产生影响，也会使住房市场的活动急剧放缓。”
12月季度，债务超过借款人年收入六倍的新签贷款比例达到24%。澳联储表示，这类借款人的抵押贷款违约风险更高。
经济学家和市场预测，如果利率上升2个百分点，30%以上收入用来还贷的家庭增加一倍，而四分之一的借款人还款额将增加30%或以上。
但好消息是，这些借款人中约有一半已经超前还款，60%的浮动利率借款人提前还款21个月，给自己建立了一个相当雄厚的财务缓冲。
在疫情期间锁定历史低利率的借款人中，约有三分之二因固定利率期结束，需要在2023年底前进行再融资，其中一半的贷款成本将增长20%。
尽管房价可能下滑，借贷成本提升，但澳联储对金融前景持乐观态度，称自疫情以来，家庭的抗压能力有所提高。其中超过40%的浮动利率借款人有足够的财务能力应对利率上涨，另外20%的人因为贷款已经所剩无几，利率上涨对其影响有限。
责任编辑：张茹
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文/清箫 很久没和大家聊词了，最近澳洲圣诞节放假，写几篇短文稍放松一下吧。若一篇写5000字以上，担心会给读者增加压力，毕竟都在放假嘛。想到词的句法尚未说完，觉得应该善始善终，还是要往下续。且既然谈了句法，若不谈字法、章法，有点过意不去，所以以后也抽空说一说字法、章法。今天聊词的翻转句法。 之前讲过词的设想句和层深句，各位可以点进本频道（“清箫看世界”）首页回顾。什么是设想句呢？例如苏轼〈水调歌头〉：“我欲乘风归去，又恐琼楼玉宇，高处不胜寒。”又如刘过〈唐多令〉：“欲买桂花同载酒，终不似，少年游。”想要如何，却害怕如何，或不得如何，理想与现实形成鲜明对比。那么层深句呢？我将其概括为：“已经这样，却还那样”。例如陆游〈卜算子〉：“已是黄昏独自愁，更著风和雨。”周邦彦〈瑞鹤仙〉：“叹西园、已是花深无地，东风何事又恶？”王沂孙〈醉蓬莱〉：“一室秋灯，一庭秋雨，更一声秋雁。”层深句通常含有“已”、“更”、“又”、“那堪”等字，往往有递进。设想句和层深句的共同效果是加重情感，意不单薄。 词还有一种翻转句，亦称翻案句，即推翻一层，另写一层。 学诗的朋友们很可能见过翻案之法，此法可使诗增添新意，令读者眼前一亮。袁枚《随园诗话》云：“诗贵翻案”，并列举数例。比如，杨花是飘零之物，而昔人作诗云：“我比杨花更飘荡，杨花只有一春忙。”又如，龙门是高境，鲤鱼跃龙门多么令人羡慕，但有人却说：“好去长江千万里，莫教辛苦上龙门。”谢榛《四溟诗话》也有一翻案之例：“《家语》曰：‘水至清则无鱼。’杜子美曰：‘水清反多鱼。’翻案《家语》而有味。” （图：Adobe Stock） 词的翻案有哪些例子呢？如下： 东坡〈水龙吟〉：“不恨此花飞尽，恨西园、落红难缀。” 吴文英〈高阳台〉：“伤春不在高楼上，在灯前攲枕，雨外熏炉。” 程垓〈水龙吟〉：“不怕逢花瘦，只愁怕、老来风味。” 下面赏析翻转句的效果。 （图：Adobe… Read More
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