据澳洲金融评论报导,澳联储警告说,如果利率按照市场预期上升,房价可能会下降15%。经济学家目前还不清楚家庭对首次加息会有什么反应。
澳联储表示,6月份可能会提高官方现金利率(目前为0.1%的历史低点)。经济学家认为,年底官方现金利率将达到1%或更高,但金融市场分析师打赌涨幅可能是这个数字的两倍。
如果官方现金利率涨到2%以上,房贷浮动利率超过5.5%,人们的抵押贷款还款额每年增加数千元。
西太银行预测,从2022年底开始,房价将在两年内下跌14%,而投资机构AMP Capital 则认为到2024年初房价将下跌10%至15%。
根据SQM Research的数据,本周将有超过5000套房屋上市竞拍,这是今年迄今为止最高的拍卖房源量,因为业主急于在利率上升引发房价持续下跌之前脱手。
SQM研究公司总经理Louis Christopher说,如果加息2个百分点,房价有可能下跌15%,但前提是通货膨胀率仍然低于5%。否则,价格修正是不可能的。
澳联储上周五(8日)发布的一年两次的《金融稳定评论》表明,大多数借款人仍然可以轻松应对更高的房贷还款额的冲击,尽管生活成本上升增加违约风险。
NAB经济和市场总监Tapas Strickland表示,房价下跌15%不太可能引起大问题,因为最近的房价增长(2021年涨22%),意味着95%的借款人坐拥更多的房产财富。
然而,房价下跌会对市场情绪造成打击。Strickland说:”家庭财富下跌可能会对消费产生影响,也会使住房市场的活动急剧放缓。”
12月季度,债务超过借款人年收入六倍的新签贷款比例达到24%。澳联储表示,这类借款人的抵押贷款违约风险更高。
经济学家和市场预测,如果利率上升2个百分点,30%以上收入用来还贷的家庭增加一倍,而四分之一的借款人还款额将增加30%或以上。
但好消息是,这些借款人中约有一半已经超前还款,60%的浮动利率借款人提前还款21个月,给自己建立了一个相当雄厚的财务缓冲。
在疫情期间锁定历史低利率的借款人中,约有三分之二因固定利率期结束,需要在2023年底前进行再融资,其中一半的贷款成本将增长20%。
尽管房价可能下滑,借贷成本提升,但澳联储对金融前景持乐观态度,称自疫情以来,家庭的抗压能力有所提高。其中超过40%的浮动利率借款人有足够的财务能力应对利率上涨,另外20%的人因为贷款已经所剩无几,利率上涨对其影响有限。
责任编辑:张茹
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