（图片来源：Adobe Stock）
注：此篇文章详细介绍的是由贷款经纪公司帮助申请贷款的流程给大家作为参考。如是直接由银行递交申请流程会与下面有少许不同。
请为这个预约预留1小时左右的时间，贷款经理会详细了解您的经济情况和您对于生活方式的预期。根据您的收入和经济情况计算出最大借款额度，同时在几十家不同的银行和信贷公司中找出适合您情况的贷款产品。从利率，每月还款额度，银行账户的附加功能和杂费中，列出性价比最高的几个贷款产品供您挑选。
在跟您商讨完毕最合适的贷款产品后，您的贷款经理会给您一份需要准备的材料清单。 通常是您的驾照或是护照，工资单，自营两年的退税记录单等等。根据申请银行的不同，申请材料会有些许差异。准备好所有材料后交与贷款经理。贷款经理会向银行提交贷款。
在银行收到材料开始审核期间，贷款经理会与客户积极沟通保持联系以及告知最新进展。在此期间银行需要做个人信用的查验以及房产价格评估。产品评估是指银行会指派第三方的房产估价师去您的房屋做价格评估。然后银行会等到估价师给出报告再批准贷款
这一步是您房屋抵押贷款中最重要的里程碑。意味着您的贷款已经得到了批准，您可以去房屋市场上给您喜欢的房产直接出价了。因为您有了这个批准的贷款，确保了您可以承担起这个房屋的价格和以后成交后的月供。省去了您先看房再去做贷款的所有担忧，焦虑。所以我们建议是在您知道自己有买房计划时就开始积极跟贷款经纪预约，来了解自己的最大贷款额度和每月还款预期。做好每一步的计划来避免所有不必要的损失和迷茫期。
当贷款批准下来以后，所有的贷款文件都会由您的贷款经理帮您组织好然后和您再次预约时间签署文件。近几年也开始兴起电子签名文件，看哪种方式更适合您，您的贷款经理会与您商量时间和签署方式。
如果您是购买房产，您的过户律师会根据购买合同上的交割日期，直接对银行的相关部门进行接房产的交割和房产所有权的过户。如果您是做转贷业务（现有贷款转另一家银行的产品），银行之间会直接交换合同，由新的银行继续为您提供贷款。
一般您的贷款经理在贷款完成后，会定期和您联系保证提供完整的后续服务。如您对您银行账户有疑问或是款项额度有疑问，可以随时联系您的贷款经理帮您查询或是解决问题。在您的贷款完成后，大概两年时间左右，您也可以继续咨询您的贷款经理帮您查询下您的利率是不是市场上最佳的利率或是您有其他的贷款需求。
欢迎联系我们Mortgage Choice Boxhill 办公室的贷款经理，帮您免费做房贷的咨询或是查询市场最佳利率，各类银行的优惠措施，来制定适合您个人情况的最佳贷款方案。我们的联系方式如下：
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More