9月份全澳出租房市场空置率持平或下跌，随着边境开放，需求看涨。（Brendon Thorne/Getty Images）
随着出租房供应量减少和国际学生回国，3月份全澳空置率降至1%的历史最低点，租赁市场向有利于房东的方向转变。
据澳洲金融评论报导，Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，现在所有首府城市的租赁市场都是房东市场，这是2017年以来的首次。国际边界开放仅一个月，就已经看到租赁压力增加。
许多租户也搬回了内城区，这造成了内城区公寓租赁需求复苏，特别是在悉尼和墨尔本，这两个城市再次录得最大的空置率下降。
悉尼的空置率降至1.4%，是自Domain有记录开始以来的最低点；堪培拉和珀斯空置率也达到0.5%的历史最低点；阿德莱德空置率0.2%，在墨尔本，空置率下降到1.8%，这是自疫情以来的最低水平。
房地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder说，全澳租赁市场正在经历长期的出租房短缺，这将把租金推到历史高位。
在全澳首府城市中，今年第一季度租金最贵的城市是堪培拉，租金中位数上涨3.3%，至每周674元，相当于每周涨21澳元。阿德莱德排名第二，租金中位数上涨3%，至每周464澳元。其他大多数城市的租金上涨幅度在2%左右，包括布里斯班（涨2.9%至523澳元）、墨尔本（涨2.5%至468澳元）、霍巴特（涨2.4%至532澳元）和悉尼（涨2.3%至621澳元）。
唯一逆势下跌的城市是珀斯（降0.9%至496澳元）和达尔文（降0.6%至559澳元），因为这些市场的高需求疫情之后正在缓解。这更多地反映了市场的趋势开始发生变化，墨尔本的租金已经连续四个季度出现了季度增长。
另据太阳先驱报报导，家庭财务压力上升导致租户放弃大别墅转向更便宜的单元房。今年首季单元房租金（涨3%）三年来首次比别墅租金（涨2.4%）上涨更快。
CoreLogic最新的季度租金回顾发现，各首府城市的租金中位数目前为每周522澳元，比去年同期高出8%。各乡镇地区的租户则面临更大的涨幅，达到每周478澳元。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，在紧张的租赁市场上，正在向小型住宅的趋势转化。
Owen说：“租房是一种临时使用权，人们可以在独立屋和单元房之间轻松转换。单元房也是投资者更青睐的房产类型。”
近几个月来，由于租金的增长超过了房产价格的增长，投资者的收益率已经开始改善。自12月以来，全国租金收益率已上升（目前为3.22%），然而，仍比去年这个时候3.55%的收益率要低。
责任编辑：张茹
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文/清箫 很久没和大家聊词了，最近澳洲圣诞节放假，写几篇短文稍放松一下吧。若一篇写5000字以上，担心会给读者增加压力，毕竟都在放假嘛。想到词的句法尚未说完，觉得应该善始善终，还是要往下续。且既然谈了句法，若不谈字法、章法，有点过意不去，所以以后也抽空说一说字法、章法。今天聊词的翻转句法。 之前讲过词的设想句和层深句，各位可以点进本频道（“清箫看世界”）首页回顾。什么是设想句呢？例如苏轼〈水调歌头〉：“我欲乘风归去，又恐琼楼玉宇，高处不胜寒。”又如刘过〈唐多令〉：“欲买桂花同载酒，终不似，少年游。”想要如何，却害怕如何，或不得如何，理想与现实形成鲜明对比。那么层深句呢？我将其概括为：“已经这样，却还那样”。例如陆游〈卜算子〉：“已是黄昏独自愁，更著风和雨。”周邦彦〈瑞鹤仙〉：“叹西园、已是花深无地，东风何事又恶？”王沂孙〈醉蓬莱〉：“一室秋灯，一庭秋雨，更一声秋雁。”层深句通常含有“已”、“更”、“又”、“那堪”等字，往往有递进。设想句和层深句的共同效果是加重情感，意不单薄。 词还有一种翻转句，亦称翻案句，即推翻一层，另写一层。 学诗的朋友们很可能见过翻案之法，此法可使诗增添新意，令读者眼前一亮。袁枚《随园诗话》云：“诗贵翻案”，并列举数例。比如，杨花是飘零之物，而昔人作诗云：“我比杨花更飘荡，杨花只有一春忙。”又如，龙门是高境，鲤鱼跃龙门多么令人羡慕，但有人却说：“好去长江千万里，莫教辛苦上龙门。”谢榛《四溟诗话》也有一翻案之例：“《家语》曰：‘水至清则无鱼。’杜子美曰：‘水清反多鱼。’翻案《家语》而有味。” （图：Adobe Stock） 词的翻案有哪些例子呢？如下： 东坡〈水龙吟〉：“不恨此花飞尽，恨西园、落红难缀。” 吴文英〈高阳台〉：“伤春不在高楼上，在灯前攲枕，雨外熏炉。” 程垓〈水龙吟〉：“不怕逢花瘦，只愁怕、老来风味。” 下面赏析翻转句的效果。 （图：Adobe… Read More
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