澳空置率跌至1% 投资者迎来好日子

随着出租房供应量减少和国际学生回国,3月份全澳空置率降至1%的历史最低点,租赁市场向有利于房东的方向转变。
澳洲地产

随着出租房供应量减少和国际学生回国,3月份全澳空置率降至1%的历史最低点,租赁市场向有利于房东的方向转变。

据澳洲金融评论报导,Domain的研究和经济主管Nicola Powell说,现在所有首府城市的租赁市场都是房东市场,这是2017年以来的首次。国际边界开放仅一个月,就已经看到租赁压力增加。

许多租户也搬回了内城区,这造成了内城区公寓租赁需求复苏,特别是在悉尼和墨尔本,这两个城市再次录得最大的空置率下降。

悉尼的空置率降至1.4%,是自Domain有记录开始以来的最低点;堪培拉和珀斯空置率也达到0.5%的历史最低点;阿德莱德空置率0.2%,在墨尔本,空置率下降到1.8%,这是自疫情以来的最低水平。

房地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder说,全澳租赁市场正在经历长期的出租房短缺,这将把租金推到历史高位。

在全澳首府城市中,今年第一季度租金最贵的城市是堪培拉,租金中位数上涨3.3%,至每周674元,相当于每周涨21澳元。阿德莱德排名第二,租金中位数上涨3%,至每周464澳元。其他大多数城市的租金上涨幅度在2%左右,包括布里斯班(涨2.9%至523澳元)、墨尔本(涨2.5%至468澳元)、霍巴特(涨2.4%至532澳元)和悉尼(涨2.3%至621澳元)。

唯一逆势下跌的城市是珀斯(降0.9%至496澳元)和达尔文(降0.6%至559澳元),因为这些市场的高需求疫情之后正在缓解。这更多地反映了市场的趋势开始发生变化,墨尔本的租金已经连续四个季度出现了季度增长。

 单元房租金上涨超过别墅

另据太阳先驱报报导,家庭财务压力上升导致租户放弃大别墅转向更便宜的单元房。今年首季单元房租金(涨3%)三年来首次比别墅租金(涨2.4%)上涨更快。

CoreLogic最新的季度租金回顾发现,各首府城市的租金中位数目前为每周522澳元,比去年同期高出8%。各乡镇地区的租户则面临更大的涨幅,达到每周478澳元。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说,在紧张的租赁市场上,正在向小型住宅的趋势转化。

Owen说:“租房是一种临时使用权,人们可以在独立屋和单元房之间轻松转换。单元房也是投资者更青睐的房产类型。”

近几个月来,由于租金的增长超过了房产价格的增长,投资者的收益率已经开始改善。自12月以来,全国租金收益率已上升(目前为3.22%),然而,仍比去年这个时候3.55%的收益率要低。

 

责任编辑:张茹

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