西澳房地产协会(REIWA)对2001年以来珀斯的市场变化进行分析,发现该市南部的Willetton、Medina和Pinjarra等区的房价增长幅度最大,达到300%以上。
据realestate.com.au报导,西澳房地产协会(REIWA)对2001年以来珀斯的市场变化进行分析,发现该市南部的Willetton、Medina和Pinjarra等区的房价增长幅度最大,达到300%以上。
REIWA的主席Damian Collins说,在过去20年里,珀斯整体市场的房价增长高达209%。自2001年以来,珀斯的中位房价从17万澳元增长到52.5万澳元,但与悉尼和墨尔本等主要城市相比,这依然是温和的增长。
珀斯仍然是全澳住房价格最低廉的首府城市,但许多郊区的房价大幅增长,远远超过了珀斯20年的整体价格增长轨迹。
在增长最快的20个郊区中,有17个区的房价中位数激增300%以上。
其中9个郊区在2021年的中位房价超过100万澳元,有7个郊区房价在50万至90万澳元之间,有4个郊区的房价低于40万澳元。
PropTrack的经济研究执行主任Cameron Kusher说,这份名单“反差相当大“,要么是历史悠久、价格昂贵的精英郊区,要么是更实惠的新建郊区。
数据中另一个值得强调的点是,在过去几年中,珀斯的住房市场普遍疲软。
在过去的12个月里,澳大利亚几乎所有首府城市的房价都在飙升–特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班。但在珀斯,住宅价格中位数只是小幅上升7.7%,达到50万澳元。
Kusher说:“在大多数情况下,珀斯房价的大部分增长发生在前十年,而不是最近十年。”
但总的来说,黄金地段的增长是惊人的。名单显示,地点始终是一个关键因素。
Collins说:“其他因素会影响郊区中位价的增长轨迹,比如该地区是否有很多翻新的房产或新建的房产,但大部分价值始终被束缚在土地上。”
REIWA的分析发现,Willetton在过去20年中录得最大的增长,其房价中位数从2001年的18万澳元飙升至2021年的82万澳元,增长了356%。
Collins说,“Willetton是一个受家庭欢迎的郊区。该地区有两所本州最好的公立高中,这创造了大量的需求,也促成了该郊区在过去20年里强劲的价格增长。”
像Claremont、Floreat和Cottesloe这样的名贵郊区出现在名单上,显示出高端市场的长期实力。
排名第二的Medina,其房价中位数从2001年的6.2万元增长到2021年的27.5万元,增长了344%;而Pinjarra的房价中位数目前为34.95万元,比2001年的8万元增长了337%。
榜单上其他值得注意的地方是Shenton Park,排名第四,2001年的中位房价为38万澳元,与目前165.1万澳元的中位房价相比,简直是天壤之别,至少高出334%。
同样,受欢迎的郊区Trigg,20年前的房价中位数是36.2万澳元,但现在是147.5万澳元,增长了307%。
Collins说:“2001年在这些郊区购买房屋并一直持有的业主,会对他们在过去20年里所获得的利润感到高兴。”
责任编辑:张茹
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