澳洲地产

银行提高洪水区房贷门槛 房子更不值钱

银行出于谨慎考虑提高了洪水区房产的贷款门槛。如今想在洪灾地区置业的购房者面临着更高的首付款要求、更低的估价、更高的费用和审批时间的延迟。业内专家警告说,位于高风险区的房屋可能变得不那么值钱。

据Domain网站报导,银行出于谨慎考虑提高了洪水区房产的贷款门槛。如今想在洪灾地区置业的购房者面临着更高的首付款要求、更低的估价、更高的费用和审批时间的延迟。业内专家警告说,位于高风险区的房屋可能变得不那么值钱。

最近悉尼、新州北部和昆州的洪水使那些已经签署了购房合同但尚未过户的人,或者卖掉自己住房计划购买另一套房产的人关注到了灾害风险。

新州紧急服务局表示,洪水主要影响北河地区,有3000多所房屋无法居住,近7000所房屋被洪水淹了。

抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay已经接到一家银行的通知,该银行对所有受洪水影响的邮政编码地区采取了更为保守的贷款审批程序。

对于大多数房贷申请,银行的估价主要在电脑上进行,使用数据或人工智能来检查房产价值。而这家银行将派专业估价师对洪水地区的房产进行实地检查。这一策略也可能用于丛林火灾风险等其他高危的房产。

Foster-Ramsay说,贷款人在自然灾害发生后的12-18个月内–都会大量考虑到这一点,以决定他们是否贷款。

估值可能根本没有变化,或者可能被削减10%,更常见的是,贷款与估值的比率可能被设定上限,这意味着买家需要找到更大的首付款。

Madd Loans抵押贷款经纪人George Samios说,在布里斯班评估费用几乎增加了两倍,从标准的330元增加到1000元。

有洪水风险的街区可能要缴付更昂贵的保险费。

Samios说,“如果你想避免洪水风险,多花10万元搬到山顶上的郊区,这钱可能值得花。”

Herron Todd White Brisbane总经理Gavin Hulcombe说,即使是有保险的房产,其价值也会受到影响,因为买家宁愿买不会被淹的房子,价格贵点也没关系。

Hulcombe补充说,任何在受洪水影响的地区买房的人现在都能获得更多的数据,可以判断他们想承担的风险程度。

在悉尼西部和下蓝山地区,Mortgage Choice的抵押贷款经纪人Rob Lees还没有听说银行提高了标准,但对于被洪水淹过的Penrith或Emu Plains附近的地区,他建议潜在的买家要谨慎。

Lees说:“我希望买家远离这些地区。随着气候变化的发展,风险肯定会更突出。”

“它肯定对估值产生影响,当然,在那些已经被淹没的地区,房价肯定会下降,因为人们在这些地区生活的欲望将降低。”

责任编辑:张茹

Recent Posts

一对大熊猫抵达阿德莱德

两只可爱的大熊猫“星秋”和“宜兰”经过15 个小时的飞行,从中国抵达了澳大利亚。 Read More

11 hours ago

澳洲推出了全新“国家创新签证”

澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”(NIV),取代目前的“全球人才独立计划”(Global Talent Independent Program)。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才,特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More

11 hours ago

铁路大罢工 悉尼跨年烟花表演或被取消

新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说,如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证,她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More

3 days ago

圣诞假期汽油价格居高不下

在繁忙的圣诞期间,全澳的司机都面临高油价的打击。布里斯班、堪培拉和墨尔本将超过悉尼,成为加油成本最高的城市。 Read More

3 days ago

中国游客无人机“窥探”澳洲军舰 引发热议

12月15日,一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More

3 days ago

夏言聊天室:中共渗透无处不在

更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More

3 days ago