建房示意图（图：看传媒）
在我们前两篇中为大家介绍了如何申请建筑贷款，建筑贷款费用组成以及建造贷款中进度款的发放比例等等这些基本的概念。希望能帮到打算自己建房的朋友。根据前两期读者的反馈，我将在这一篇中就大家的关心的几个问题进一步解释来回答大家的问题。
-“建筑贷款有没有什么预支的费用？”
有的贷款机构会收取预付费用以涵盖贷款申请费和/或土地房屋评估费用。而一些贷款机构会有特殊活动减免申请费或评估费。所有相关的信息，我们贷款经理与您分析银行产品时都会告知您，以便于您清楚了解自己贷款产品的细节。
-“我去了某银行，说我的条件无法借出我需要的贷款金额。请问怎么办？”
我们MortgageChoice公司与市面上三十多家银行和金融机构合作，接到您的咨询以后会在三十多家机构里面选择最符合您需要的银行或是金融机构。与您一同比较选中的银行和贷款产品。为您节省精力和时间，您不用亲自去拨打每家银行的电话或是去支行咨询。我们输入您的信息就可以从MortgageChoice公司合作平台上，直接看到每家银行根据您情况提供的最大贷款额度。选择我们专业的经理，会给出最适合您的方案。
-“我如何为我的新家设一个预算？”
在您打算去参观某新开发地区展示房前，您可以跟我们MortgageChoice的贷款经理预约谈谈。贷款经理可以根据您的收入情况，告诉您相对准确的一个贷款预算和银行最大的借贷额度，最近利率情况，以及申请一个pre-approval（贷款预批）。这样您在去看展示房和买地建房时候是对自己的借贷能力做到心中有数。贷款预批一般时效三个月（个别银行六个月），到期以后可以跟银行要求顺延。贷款经理是对您完全不收费的，所以您有这方面的打算就可以随时约见我们的贷款经理，早做打算和方案。
-“建筑贷款会比常规房屋贷款花费更多吗？”
建筑贷款一般来说会在房屋建造期间只付利息，而普通贷款您可以选择是本金利息一起还和是只还利息。这点上两者的还款方式是不同的。通常我们在帮您选择市面上的贷款产品时，会比较利息和其他额外的优惠，从而达到为您省钱的目的。由于市面上众多银行和不同的贷款产品，交给我们专业人士去帮您分析看从长远来看哪个最适合您的情况。
-“在建造阶段，我可以选择额外还款以达到提前还完贷款的目的吗？”
大多数的银行在建造阶段允许额外还款。这样可以让您的贷款早日还清，同时降低了长期利息费用。然而有的银行的额外还款功能的解释条款不同，也有的可能完全不允许，而有的银行有还款金额限制。所以在选择贷款银行和产品时，我们专业的贷款经理会给您分析细化让您全面了解您的贷款中的条款。选择对了贷款经理人就是一个最好的开始。
-“在建房过程中花费超过了预算额度怎么办？”
任何建造工程项目，都会有可能会有不可预料的情况和费用产品。如果这种情况发生了，需尽早的与您的银行联系，银行会给您一个中肯和公平决断，或者您也可以选择从自己的储蓄里面来填补超出预算的这部分。
“我的建造商停工/破产/不继续了怎么办？”
在澳洲根据相关法规，所有执牌的建造商都必须买保险来防止这种可能性。如果你的建造商在建完您的房子以前有种种意外发生，不能为您继续建房。您可以选择另外一家建造商来完成您的房子，同时从您原建造商的保险中获得赔偿来支付新建造商的费用。从开始就选择合法资质和好口碑的建筑商是避免这一切不必要忧心的源头。
现在我们知道了建造新房或是做房屋大翻新是一项很大的经济投资决定。因此，您在众多银行和各类银行贷款产品中做出选择是一个反复斟酌的过程。有了专业的贷款经理帮您筛选贷款产品可以起到事半功倍的效果。我们会一直陪伴您从开始计划方案到最后房屋建成落户，给您提供你需要的信息和积极与您的银行打交道，为您省时省事。如果您还有什么贷款相关的问题，不论是建筑贷款还是普通房贷，利率比较，最新优惠和银行资讯，都欢迎随时联系我们。
我们的联系方式如下：
Mike Zou (Mortgage Broker 贷款经纪人)
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MortgageChoice.com.au/mike.zou
随著午夜钟声响起，悉尼海港的烟火在天空中绽放，迎接2025年来临。 今年悉尼的跨年烟火秀被誉为有史以来最大规模，还有多项新亮点，包括首次在海港大桥的东西两侧同时设置燃放点，让烟火秀的壮观程度再创新高。 今晚有2场烟火盛宴，分别是晚间9时的“家庭烟火秀”与午夜“跨年烟火秀”，时长分别为8分钟和12分钟。烟火从象征悉尼地标的海港大桥、悉尼歌剧院及多个燃放点同步施放，形成绚丽的光影盛宴。 今年跨年烟火秀吸引了超过100万人到场观赏。为了配合活动，悉尼火车系统将连续运行46个小时，确保民众能顺利往返活动地点，这也是今年最长的一次营运。 新年快乐！ Read More
更新於 ：2024-12-31 07:40 “不辞冰雪为卿热”，不惜身之烈语也，“衣带渐宽终不悔”似之。“身世悠悠何足问”，不惜名之豪语也。“一日心期千劫在”，千钧之重语也。鹣鲽之情，不惜身者不易得；管鲍之谊，不惜名者亦不易得。然情谊至深者，一时不惜身名非难事也。难者，世世不变也，非情足系，惟德方成。是故德永贵于情深，厚重胜于豪烈。容若重语，世间难得。 Read More
吴迈远好自夸，尝谓“曹子建何足数哉”。余读其〈长相思〉，实虎头蛇尾之作也。 首八句不隔，如历历在目，一气贯之，不虚不浮。然其后似说理强作，至“虞卿”句则愈隔矣。王静安云，欧阳公〈少年游〉上阕不隔下阕隔，此诗亦然。 惟“依依造门端”、“人马风尘色”可称妙，以第一视角观之，若在目前，未言思妇，而睹客思夫之情立见耳。或笑之曰：“季绪琐琐，焉足道哉，至于迈远，何为者乎。”以斯人为戒可也。 Read More
文/清箫 很久没和大家聊词了，最近澳洲圣诞节放假，写几篇短文稍放松一下吧。若一篇写5000字以上，担心会给读者增加压力，毕竟都在放假嘛。想到词的句法尚未说完，觉得应该善始善终，还是要往下续。且既然谈了句法，若不谈字法、章法，有点过意不去，所以以后也抽空说一说字法、章法。今天聊词的翻转句法。 之前讲过词的设想句和层深句，各位可以点进本频道（“清箫看世界”）首页回顾。什么是设想句呢？例如苏轼〈水调歌头〉：“我欲乘风归去，又恐琼楼玉宇，高处不胜寒。”又如刘过〈唐多令〉：“欲买桂花同载酒，终不似，少年游。”想要如何，却害怕如何，或不得如何，理想与现实形成鲜明对比。那么层深句呢？我将其概括为：“已经这样，却还那样”。例如陆游〈卜算子〉：“已是黄昏独自愁，更著风和雨。”周邦彦〈瑞鹤仙〉：“叹西园、已是花深无地，东风何事又恶？”王沂孙〈醉蓬莱〉：“一室秋灯，一庭秋雨，更一声秋雁。”层深句通常含有“已”、“更”、“又”、“那堪”等字，往往有递进。设想句和层深句的共同效果是加重情感，意不单薄。 词还有一种翻转句，亦称翻案句，即推翻一层，另写一层。 学诗的朋友们很可能见过翻案之法，此法可使诗增添新意，令读者眼前一亮。袁枚《随园诗话》云：“诗贵翻案”，并列举数例。比如，杨花是飘零之物，而昔人作诗云：“我比杨花更飘荡，杨花只有一春忙。”又如，龙门是高境，鲤鱼跃龙门多么令人羡慕，但有人却说：“好去长江千万里，莫教辛苦上龙门。”谢榛《四溟诗话》也有一翻案之例：“《家语》曰：‘水至清则无鱼。’杜子美曰：‘水清反多鱼。’翻案《家语》而有味。” （图：Adobe Stock） 词的翻案有哪些例子呢？如下： 东坡〈水龙吟〉：“不恨此花飞尽，恨西园、落红难缀。” 吴文英〈高阳台〉：“伤春不在高楼上，在灯前攲枕，雨外熏炉。” 程垓〈水龙吟〉：“不怕逢花瘦，只愁怕、老来风味。” 下面赏析翻转句的效果。 （图：Adobe… Read More
2024年，澳洲联邦警察（AFP）及其联合反恐小组（JCTTs）指控了17名涉嫌恐怖主义犯罪的嫌疑人，其中12人为未满18岁的青少年，占71%。 Read More
研究公司CoreLogic发布了《2024年澳洲最佳房产》报告，显示去年9月至今年9月，悉尼莫斯曼（Mosman）和城堡山（Castle Hill）的房产销售额总和超过了27亿澳元，成为悉尼销售额最高的两个地区。 Read More