建房示意图（图：看传媒）
在我们前两篇中为大家介绍了如何申请建筑贷款，建筑贷款费用组成以及建造贷款中进度款的发放比例等等这些基本的概念。希望能帮到打算自己建房的朋友。根据前两期读者的反馈，我将在这一篇中就大家的关心的几个问题进一步解释来回答大家的问题。
-“建筑贷款有没有什么预支的费用？”
有的贷款机构会收取预付费用以涵盖贷款申请费和/或土地房屋评估费用。而一些贷款机构会有特殊活动减免申请费或评估费。所有相关的信息，我们贷款经理与您分析银行产品时都会告知您，以便于您清楚了解自己贷款产品的细节。
-“我去了某银行，说我的条件无法借出我需要的贷款金额。请问怎么办？”
我们MortgageChoice公司与市面上三十多家银行和金融机构合作，接到您的咨询以后会在三十多家机构里面选择最符合您需要的银行或是金融机构。与您一同比较选中的银行和贷款产品。为您节省精力和时间，您不用亲自去拨打每家银行的电话或是去支行咨询。我们输入您的信息就可以从MortgageChoice公司合作平台上，直接看到每家银行根据您情况提供的最大贷款额度。选择我们专业的经理，会给出最适合您的方案。
-“我如何为我的新家设一个预算？”
在您打算去参观某新开发地区展示房前，您可以跟我们MortgageChoice的贷款经理预约谈谈。贷款经理可以根据您的收入情况，告诉您相对准确的一个贷款预算和银行最大的借贷额度，最近利率情况，以及申请一个pre-approval（贷款预批）。这样您在去看展示房和买地建房时候是对自己的借贷能力做到心中有数。贷款预批一般时效三个月（个别银行六个月），到期以后可以跟银行要求顺延。贷款经理是对您完全不收费的，所以您有这方面的打算就可以随时约见我们的贷款经理，早做打算和方案。
-“建筑贷款会比常规房屋贷款花费更多吗？”
建筑贷款一般来说会在房屋建造期间只付利息，而普通贷款您可以选择是本金利息一起还和是只还利息。这点上两者的还款方式是不同的。通常我们在帮您选择市面上的贷款产品时，会比较利息和其他额外的优惠，从而达到为您省钱的目的。由于市面上众多银行和不同的贷款产品，交给我们专业人士去帮您分析看从长远来看哪个最适合您的情况。
-“在建造阶段，我可以选择额外还款以达到提前还完贷款的目的吗？”
大多数的银行在建造阶段允许额外还款。这样可以让您的贷款早日还清，同时降低了长期利息费用。然而有的银行的额外还款功能的解释条款不同，也有的可能完全不允许，而有的银行有还款金额限制。所以在选择贷款银行和产品时，我们专业的贷款经理会给您分析细化让您全面了解您的贷款中的条款。选择对了贷款经理人就是一个最好的开始。
-“在建房过程中花费超过了预算额度怎么办？”
任何建造工程项目，都会有可能会有不可预料的情况和费用产品。如果这种情况发生了，需尽早的与您的银行联系，银行会给您一个中肯和公平决断，或者您也可以选择从自己的储蓄里面来填补超出预算的这部分。
“我的建造商停工/破产/不继续了怎么办？”
在澳洲根据相关法规，所有执牌的建造商都必须买保险来防止这种可能性。如果你的建造商在建完您的房子以前有种种意外发生，不能为您继续建房。您可以选择另外一家建造商来完成您的房子，同时从您原建造商的保险中获得赔偿来支付新建造商的费用。从开始就选择合法资质和好口碑的建筑商是避免这一切不必要忧心的源头。
现在我们知道了建造新房或是做房屋大翻新是一项很大的经济投资决定。因此，您在众多银行和各类银行贷款产品中做出选择是一个反复斟酌的过程。有了专业的贷款经理帮您筛选贷款产品可以起到事半功倍的效果。我们会一直陪伴您从开始计划方案到最后房屋建成落户，给您提供你需要的信息和积极与您的银行打交道，为您省时省事。如果您还有什么贷款相关的问题，不论是建筑贷款还是普通房贷，利率比较，最新优惠和银行资讯，都欢迎随时联系我们。
我们的联系方式如下：
Mike Zou (Mortgage Broker 贷款经纪人)
Ph: 0434 900 628
Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128
Email: mike.zou@mortgagechoice.com.au
MortgageChoice.com.au/mike.zou
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More