近几年，随着澳洲房地产市场的复苏和发展，许多投资者们已经不满足于简单的用房地产投资的负扣税功能进行投资和个人避税；家庭信托来投资房产成为很多人的选择，也深受财务规划师的青睐。
怎样保护家庭财产-家庭信托（图片来源：ac-illust.com）
近几年，随着澳洲房地产市场的复苏和发展，许多投资者们已经不满足于简单的用房地产投资的负扣税功能进行投资和个人避税；家庭信托来投资房产成为很多人的选择，也深受财务规划师的青睐。
由于越来越多的客户咨询和考虑建立家庭信托来投资房地产，今天，支靖和会计事务所来给大家分析一下家庭信托来投资房产的优势有哪些。
1. 资产安全：如果用一个公司作为家庭信托基金的管理人 (Trustee) ，而家庭成员作为这个公司的 Directors 和信托基金的受益人 (Beneficiaries)，那么所投资的房地产不会因为投资者个人的财务状况（如破产） 等而受到影响；
在澳洲是不会区分婚前和婚后资产的，只要是配偶双方各自名下的财产都会被视作共同资产（不一定要领证，同居也算的）。
而且不论名下资产是你自己收入还是其他来源财产，例如爸妈给的钱，都有可能会变成为配偶双方的共同资产。那么这些共同资产在同居或者婚姻关系破裂时，就会面临被分配的问题。
而信托就很好的避免了这些问题。因为信托财产不属于父母，也不属于子女，属于信托本身，那父母子女就算卷入破产，法律诉讼，离婚等问题，通常也不会波及到信托内的财产。
2. 合理避税：通过对家庭收入的再分配进行避税。
信托内的收益分配非常灵活，比如今年信托盈利500澳元，如果儿子今年的收入很低，女儿今年的收入很高，那么就可以将这500收益分配给儿子，儿子属于低收入，因此这500澳元交的税也少，甚至可以不用交税。这样达到让家庭整体税额变少的效果。
3. 便于管理：可以保证信托基金下的财产的持久性和受益人长期的收益。
4. 管理人权利：信托基金的管理人 (Trustee) 有权决定家庭信托基金的资产和利润的分配。
注意事项：
1. 每年结算：家庭信托基金的利润一定要当年就分配给受益人，不可以留待下一年再分配。
2. 海外投资人：如果投资者人在海外，他/她作为个人是不可以做家庭信托基金的管理人 (Trustee) 的，但是海外投资者可以通过设立公司作为 Trustee.
3. 如果您的房地产投资目前还是处于负扣税 (Negative Gear-ing) 的情况下，即租金收入减去利息和其他的支出是负值；而您个人又需要用这个负扣税来抵消个人的 Personal Income，通常您暂时就不要把这个投资房转到家庭信托基金里面。
是否建立家庭信托基金取决于每个人不同的个人情况和家庭环境。不要盲目跟从别人的决定。支靖和会计事务所建议您与我们通洽谈设立家庭信托的可行性和适用性，根据个人情况看是否适合。
【关于我们】
支靖和会计事务所是墨尔本具有丰富会计和税务经验的会计事务所。我们是澳大利亚CPA注册会计师、SMSF注册审计师、注册理财师，并且是税务局注册税务师。我们为客户提供最切实可行的专业建议，并为您提供免费10分钟的会计税务咨询服务： 拨打电话预约咨询： 03 9898 8200
【了解更多】
公司地址 ：Suite 1, 26 Ellingworth Parade ，Boxhill, VIC 3128
官网: www.accountingtaxvic.com.au
邮件： info@accountingtaxvic.com.au
11月24日周日，新州警方指控了 170 名在Newcastle港参加气候抗议活动的人员，原因是这群人涉嫌扰乱船只的通行。 Read More
在西澳北部的一架飞机上居然混入了一条蛇，一片混乱中幸亏一名电视名人利落地将这条蛇抓了出去，这一幕让人想起了好莱坞大片。 Read More
更新於 ：2024-11-24 09:51 在持续不断的台海危机中，川普强势回归，美中冲突势必越演越烈。过去四年国际局势的演变，西方各国在打击中共扩张的议题上，基本都站到了美国一边，这给了川普足够的底气。 作为成功的企业家川普从一介政治素人，经历了历任总统从未遭遇过的艰难，如今已经是身经百战而不倒的世界政治强人，不但获得强大民意的支持，还掌控了众参两院。 依照川普霸气十足的自信，他绝不会容忍在台海危机上与中共玩拉锯战，在他有生之年的最后一任总统生涯中，将彻底摆平中共并解决台海安全问题，卸下美国背负了七十多年的沉重包袱，这是包括习近平在内的所有国家领袖都可以预见的。 世界正在琢磨川普会怎么做的当下，澳大利亚与台湾是不是已经做好了准备？ 不得不承认，在川普的首任总统时期，虽然莫里森政府与川普关系密切，而澳洲主流的反川普情绪却相当严重，对于台海危机更倾向于当个旁观者，独善其身，最多发表一些不痛不痒的语言。 其实四年前，川普在谋求连任的同时已经在为彻底解决台海危机做准备，只是当时老天没有给他机会。 首先，川普卖给台湾的军火是历任美国总统中最高的，他需要加强台湾的自我防御能力。其次，川普积极游说澳大利亚，希望在解决台海问题上得到澳大利亚的支持。 那时白宫曾委托一个美国智库远赴澳洲调查澳洲精英对解决台海危机的看法，那次的讨论会在悉尼的美领馆举行，与会者都是澳洲各大智库及主流媒体的负责人，令人遗憾的是，绝大多数与会者都在批评川普，认为川普的计划干涉到了“一中”原则，是在台海危机上火上加油，他们称，澳洲如果入局美中军事冲突，与中共直接发生战争，不但会激起华人的反对，也会严重损害澳洲利益。 可以体察到，澳洲主流的言论令美国智库调查员感到很失望。当时的讨论会上，澳洲看中国报是唯一的华人机构，我作了很简单的发言，我提醒各位道，探讨台海危机，首先应该要搞清楚中华人民共和国与台湾的区别，“一中”是个伪命题，不能将台湾与香港相提并论，何况台湾地理位置的重要性人所皆知，保住台湾才能保障澳洲的安全。 可喜的是，尽管川普被迫在野了四年，被中共视为眼中钉的莫里森被阿尔巴尼斯取代，但美澳间的军事联盟却得到了持续扩大与发展。 而舆论一直在“保卫台湾”与“反战”的论调中争论不休，也算是在为政府当局提供民意。比较典型的是上次澳洲大选前，澳洲九号台的60分钟节目举行一个关于“与中国开战”为主题的公开辩论会，一位华人“政治明星”代表华人在节目中警告说，一旦澳中发生战争，澳洲华人都将被澳洲政府关进“集中营”，言论引来一片哗然，在这位华人代表的眼里，百万澳洲华人都是中国的一部分，澳洲与中国开战，澳洲华人将是替罪羊，该“政治明星”后来成功当上了新州州议员。 但与此同时，澳洲媒体在民意调查中却发现，支持澳洲出兵保卫台湾的人数比例超过50%，比日本还高。… Read More