随着澳洲房市转淡，不是所有房子都能卖出好价钱。卖家如果在挂牌前做出明智的装修决定，可以将最终的售价提高数万澳元，甚至数十万澳元。诀窍是要把钱花在能使房产增值的地方。房产专家分享了房屋的哪些特特质对提高售价有最大的促进作用。
墙壁装修示意图 （图片来源：Piqsels）
据房产网realestate.com.au报导，随着澳洲房市转淡，现在不是所有房子都能卖出高价。但卖家如果在挂牌前做出明智的装修决定，可以将最终的售价提高数万澳元，甚至数十万澳元。诀窍是要把钱花在刀刃上。房产专家分享了如何装修能最有效提高售价。
在家工作的趋势看来将继续存在，因此划出潜在的家庭办公区很有价值。
空闲的卧室是显而易见的选择，除此之外，未被充分利用的餐厅、阁楼或地下室也可以被改造成书房。
研究表明，额外的独立空间如祖母公寓，可以使房屋价值提高30%，并使其租金收入增加约27%。成本可能在8万至20万澳元之间。
对大多数买家来说，大幅减少电费是很有吸引力的特质。2019年Origin Energy的一项调查发现，77%的受访者认为有太阳能电池板的房子更有价值。超过一半的受访者说，他们愿意为有太阳能的房子多付1万澳元，如果系统还带有太阳能电池，这个数字还要再上升60%。甚至租房者也愿意为有太阳能的房子多付租金。
大多数专家认为，一个新的厨房可以使你的房子增值5%至15%。但房主在厨房装修上的投资不应该超过房子总价值的5%。
浴室翻新可能更棘手，但在买家决策中仍然起着重要作用。如果不能对浴室进行全面翻新，那么只需更换水龙头和淋浴器，或者重新铺设瓷砖，就能将浴室变成令人好感倍增的空间，更重要的是，增值。
带浴室的主人套房可以创造出一种奢华的感觉，也是一个逃生区域，备受追捧，同样可以大幅提高房产价值。
园艺大师Jason Hodges说，购房者往往被花园所征服。在后院花钱可能比在室内花钱更划算。后院装修主要有两个方面：首先确保通往前门的车道通行容易，因为第一印象很重要。第二，后院需要一个娱乐空间，装修起来就像经典的铺地板一样简单。
在室内装修，每平方米成本经常超过1000澳元，而在室外，大约是每平方米100澳元，可谓花小钱但效果很值。
责任编辑：张茹
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More