随着澳洲房市转淡，不是所有房子都能卖出好价钱。卖家如果在挂牌前做出明智的装修决定，可以将最终的售价提高数万澳元，甚至数十万澳元。诀窍是要把钱花在能使房产增值的地方。房产专家分享了房屋的哪些特特质对提高售价有最大的促进作用。
墙壁装修示意图 （图片来源：Piqsels）
据房产网realestate.com.au报导，随着澳洲房市转淡，现在不是所有房子都能卖出高价。但卖家如果在挂牌前做出明智的装修决定，可以将最终的售价提高数万澳元，甚至数十万澳元。诀窍是要把钱花在刀刃上。房产专家分享了如何装修能最有效提高售价。
在家工作的趋势看来将继续存在，因此划出潜在的家庭办公区很有价值。
空闲的卧室是显而易见的选择，除此之外，未被充分利用的餐厅、阁楼或地下室也可以被改造成书房。
研究表明，额外的独立空间如祖母公寓，可以使房屋价值提高30%，并使其租金收入增加约27%。成本可能在8万至20万澳元之间。
对大多数买家来说，大幅减少电费是很有吸引力的特质。2019年Origin Energy的一项调查发现，77%的受访者认为有太阳能电池板的房子更有价值。超过一半的受访者说，他们愿意为有太阳能的房子多付1万澳元，如果系统还带有太阳能电池，这个数字还要再上升60%。甚至租房者也愿意为有太阳能的房子多付租金。
大多数专家认为，一个新的厨房可以使你的房子增值5%至15%。但房主在厨房装修上的投资不应该超过房子总价值的5%。
浴室翻新可能更棘手，但在买家决策中仍然起着重要作用。如果不能对浴室进行全面翻新，那么只需更换水龙头和淋浴器，或者重新铺设瓷砖，就能将浴室变成令人好感倍增的空间，更重要的是，增值。
带浴室的主人套房可以创造出一种奢华的感觉，也是一个逃生区域，备受追捧，同样可以大幅提高房产价值。
园艺大师Jason Hodges说，购房者往往被花园所征服。在后院花钱可能比在室内花钱更划算。后院装修主要有两个方面：首先确保通往前门的车道通行容易，因为第一印象很重要。第二，后院需要一个娱乐空间，装修起来就像经典的铺地板一样简单。
在室内装修，每平方米成本经常超过1000澳元，而在室外，大约是每平方米100澳元，可谓花小钱但效果很值。
责任编辑：张茹
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More
新州州长Chris Minns表示，他希望与悉尼铁路工会达成持久协议，承认与 RTBU（铁路、电车及巴士工会） 进行两天谈判所取得的进展，成功避免火车大停驶。反对党指责工党政府对危机的回应软弱无力。 州长、厅长及五个工会代表11月21日下午谈判，成功避免了一场数十年来最具破坏性的罢工。Minns表示，政府已同意工会的其中一项要求。 在最后一刻达成的协议允许周末继续提供有限的 24 小时交通服务，期间列车可正常运行。此外，工会同意在未来两周暂停工作禁令。 据《每日电讯报》报导，Minns 表示，他本想达成长期协议，但时间不多了。 他告诉 2GB 电台：“如果我们有更多的时间，我希望能达成持久的协议，但在谈判进行的同时，我们不能让悉尼停摆两天。” 所有各方都围在桌边说“我们在过渡期间能做什么来尽量减少对州内的影响”。 新州反对党领袖… Read More
新州政府及运输局正奋力抢救，以尽可能弥补悉尼及更多地区周五至周日列车工人大罢工的空缺。 由于营运问题及紧急轨道维修，周三的服务已受到影响。周二下午繁忙时段，悉尼有超过100列火车因较小规模的罢工行动而取消或延误。 城际列车，尤其是来自 Gosford 和 Newcastle 的列车，在周三早上受到的影响很大。 蓝山线部分路段在中午时段有三小时由巴士代班，但早晚高峰时段没有。 据澳新社报导，悉尼火车公司首席执行官 Matt Longland 表示：“请放心，我们的团队正在竭尽全力保持系统的可靠运行。随著越来越多的工业禁令实施，这是一个非常具有挑战性的时期。” 新州运输局通知称，“由于受保护的罢工行动，悉尼火车城际网路将在周末继续受到影响”，“在现阶段，工会通知的禁令将使重型铁路网络在周五、周六及周日早上关闭。”“这将影响乘客，包括来往Newcastle、中央海岸、蓝山、南部高地和伊拉瓦拉的乘客”。 铁路、电车及巴士工会已同意缩短罢工时间，并将罢工时间推迟至周五清晨。 但运输局长与主要工作人员于周三下午发布的最新消息并未因让步而提升气氛。… Read More