如果说有某一款金融产品对我们的生活产生了巨大的影响，那么必定是住房贷款。如今的业主可以从各个不同的贷款机构（大小型银行甚至非银行贷款机构）提供的几百种住房贷款方案中自由选择。
澳新银行。（图片来源：visitmelbourne.com）
如果说有某一款金融产品对我们的生活产生了巨大的影响，那么必定是住房贷款。如今的业主可以从各个不同的贷款机构（大小型银行甚至非银行贷款机构）提供的几百种住房贷款方案中自由选择。
从原有的贷款机构换到另一家贷款机构重新获得一笔新的贷款，称为再贷款（Refinance）。现在由于各种选择众多，各个机构都在争取更多客户资源，所以转贷过程非常简单。通过简单的转贷，可以帮您降低利率或获得更多经济上的优势地位，助您实现更多投资计划。
获得更低的利率。 目前对于贷款机构来说，市场竞争激烈，因此，借款人可以通过转贷来获取更低的市场利率，降低每月的还款额，从而节省上千到数万澳元。
实现增值净资产套现。房屋净资产是指房产市值和房贷余额之间的差值。比如您房屋价值$60万，贷款余额$25万未还完。您的房屋资产净值就等于$35万。
您可以用这部分净值作为抵押，进行购买出租房或房屋装修款或其他投资。资产净值套现的好处是帮助您在没有大量闲钱现金的时候，依然可以继续再投资或是完成上述目标。关于如何灵活使用再贷款的好处，您可以联系您的Mortgage Choice的贷款经理Mike来咨询相关建议。
整合债务。房屋贷款转贷为您简化债务提供了便利。通过债务整合，降低多重债务付的整体利率，如个人贷款，车贷或是信用卡之类。简而言之就是将若干高利息债务整合成一个较低利率的债务。需要注意的一点是，它会将个人贷款之类的短期负债变成长期负债，随着时间推移hi，增长的利息可能会使债务成本增加。如果想让债务整合实现成本效益，您需要尽快还清扩大的贷款。您可以联系专业的Broker提供债务整合的建议，也可以帮助您看是否适合您。
转贷有很多重要好处，同时也会产生一些费用，您在转贷前一定要向您的Broker了解相关费用，然后才能确定这是否是一个适合您的贷款产品。
新的贷款申请费。您申请新的住房贷款时这个机构的费用。有时候某些银行会有一些限时的活动，免申请费。请咨询您的Broker哪些银行有活动。
估价费。新的贷款机构会对您的房产重新估价。每个银行的要求不同，一般来说第一套房产银行提供免费估价，具体看您选择的转贷的银行
转出费/交割费，违约金。 您从原先银行转入新的银行，原有银行会收取结束贷款的费用。这个费用取决于您原有银行的政策。退出费不包含违约金，如果您在固定利率结束前退出固定利率，可能会需要跟原有银行缴纳一笔违约金。
考虑转不转贷，您可以跟我们专业的broker联系预约时间详谈。我们可以针对您个人情况免费评估计算下所有费用，您可以比较下转贷的优势和新的利率来决定到底值不值得进行转贷。要计算出您再贷款具体可以节省多少钱，并非一个简单的过程，需要跟与贷款机构进行全面洽谈。如果您想自己处理，比较各个银行的利率和了解贷款产品通常是一件耗时耗力的事情。选择专业的Broker帮您比较各类贷款产品可以省时省事。
联系方式
Mike Zou (Mortgage Broker 贷款经纪人)
电话：0434 900 628
地址：Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128
邮箱：mike.zou@mortgagechoice.com.au
网址：https://www.mortgagechoice.com.au/mike.zou/
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More