如何从银行“薅羊毛”-Refinance 转贷和再融资的必要性

如果说有某一款金融产品对我们的生活产生了巨大的影响，那么必定是住房贷款。如今的业主可以从各个不同的贷款机构（大小型银行甚至非银行贷款机构）提供的几百种住房贷款方案中自由选择。

从原有的贷款机构换到另一家贷款机构重新获得一笔新的贷款，称为再贷款（Refinance）。现在由于各种选择众多，各个机构都在争取更多客户资源，所以转贷过程非常简单。通过简单的转贷，可以帮您降低利率或获得更多经济上的优势地位，助您实现更多投资计划。

下面我们来着重讨论一下再贷款的益处。

 获得更低的利率。 目前对于贷款机构来说，市场竞争激烈，因此，借款人可以通过转贷来获取更低的市场利率，降低每月的还款额，从而节省上千到数万澳元。

 实现增值净资产套现。房屋净资产是指房产市值和房贷余额之间的差值。比如您房屋价值$60万，贷款余额$25万未还完。您的房屋资产净值就等于$35万。

您可以用这部分净值作为抵押，进行购买出租房或房屋装修款或其他投资。资产净值套现的好处是帮助您在没有大量闲钱现金的时候，依然可以继续再投资或是完成上述目标。关于如何灵活使用再贷款的好处，您可以联系您的Mortgage Choice的贷款经理Mike来咨询相关建议。

 整合债务。房屋贷款转贷为您简化债务提供了便利。通过债务整合，降低多重债务付的整体利率，如个人贷款，车贷或是信用卡之类。简而言之就是将若干高利息债务整合成一个较低利率的债务。需要注意的一点是，它会将个人贷款之类的短期负债变成长期负债，随着时间推移hi，增长的利息可能会使债务成本增加。如果想让债务整合实现成本效益，您需要尽快还清扩大的贷款。您可以联系专业的Broker提供债务整合的建议，也可以帮助您看是否适合您。

转贷的主要费用

转贷有很多重要好处，同时也会产生一些费用，您在转贷前一定要向您的Broker了解相关费用，然后才能确定这是否是一个适合您的贷款产品。

 新的贷款申请费。您申请新的住房贷款时这个机构的费用。有时候某些银行会有一些限时的活动，免申请费。请咨询您的Broker哪些银行有活动。

 估价费。新的贷款机构会对您的房产重新估价。每个银行的要求不同，一般来说第一套房产银行提供免费估价，具体看您选择的转贷的银行

 转出费/交割费，违约金。 您从原先银行转入新的银行，原有银行会收取结束贷款的费用。这个费用取决于您原有银行的政策。退出费不包含违约金，如果您在固定利率结束前退出固定利率，可能会需要跟原有银行缴纳一笔违约金。

考虑转不转贷，您可以跟我们专业的broker联系预约时间详谈。我们可以针对您个人情况免费评估计算下所有费用，您可以比较下转贷的优势和新的利率来决定到底值不值得进行转贷。要计算出您再贷款具体可以节省多少钱，并非一个简单的过程，需要跟与贷款机构进行全面洽谈。如果您想自己处理，比较各个银行的利率和了解贷款产品通常是一件耗时耗力的事情。选择专业的Broker帮您比较各类贷款产品可以省时省事。

联系方式

Mike Zou (Mortgage Broker 贷款经纪人)

电话：0434 900 628

地址：Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128

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