图为示意图。（图片来源：Adobe Stock） ©bung - stock.adobe.com
据太阳先驱报报导，澳大利亚220万房产投资者中，许多人喜欢投资熟悉的地方，通常是自己所住的郊区。但专家建议，如果投资者将目光投向城市、州或外国，也许会有额外回报。
专家称，分散投资风险并提高长期投资回报的一个好方法是将目光投向自己的后院之外，甚至远远超出后院。幸运的是，房地产投资有广泛的选择，以下是投资者需要考虑的问题。
澳洲乡镇地区的房价通常低于首府城市，在乡镇地区购买房产是一个成功的策略–尤其是在最近，房价年增长达到26%。
但投资者仍然需要做研究。一些地区的房价可能会迅速下滑，特别是如果它们与采矿等行业有关。
CoreLogic称，目前乡镇地区的房价中位数为55.2万元，是悉尼的一半，但仍高于珀斯（53.1万元）和达尔文（49.6万元）。
疫情促使更多人搬到乡镇地区，目前在乡下捡一套便宜房子比以前更难了。
每个州都有不同的房地产价格周期，这给了投资者很好机会。
房地产投资通常要有长线思维，以几十年衡量，效果最好。但如果你购买的时机合适，就不容易被房产套住。
土地税是对房地产投资者的一大打击，跨州购买房产可以大大降低土地税。每个州都有不同的土地税规则和门槛。例如，如果你只在一个州拥有200万元的土地，那么你支付的税款就会比分散在多个州的人多得多。
Binnari房产公司的管理首席执行官David Hancock表示，，许多投资者可以在州际范围内找到比自己所在城市价格更低、租金收益更高的房产。但他也警告说，人们需要对该地区有一个“深入的了解”，包括生活方式的因素，要警惕盲目购买。很多时候，从营销手册上看，一切都那么完美，但当地人可能觉得是不太理想的郊区或房产类型。
预算较少的人可以考虑在外州进行部分房产投资，即购买一小部分房屋并与几位投资者共同分享收入和支出。
这是可能真正出现风险的地方。
海外投资也会带来一堆新的挑战，因为你必须了解另一个国家的税收和投资法律、租赁系统和市场挑战。
很多事情都可能出错，对投资者来说也是如此。虽然伦敦和纽约的价格接近悉尼，但佛罗里达和美国德州的房价中位数远远低于澳大利亚首府城市。
如果你想接触海外房地产，投资于房地产投资信托基金（REIT）可能更简单，该基金将你的资金分散在几个行业和可能几个国家的几个房地产中。
责任编辑：张茹
This post was last modified on 2022年3月7日 11:50
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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