据realestate.com.au报导，虽然澳洲房市在过去两年中需求和价格双双飙升，但房产专家预计今年将出现一些大的变化。

以下是2022年住宅房地产市场需要注意的五个潜在变化：

搬去乡镇的趋势放缓或逆转

自疫情以来，乡镇市场的房产需求持续上升。乡镇房价上涨如此之快，以至于在许多较大的乡镇市场，特别是靠近首府城市的市场，房价已经逼近甚至超过首府城市。

但随着限制的放宽和城市恢复生机，一些搬到乡镇地区的人可能会回到城市。

进一步宏观审慎政策引入

2021年10月，澳大利亚审慎监管局（APRA）重新引入了对贷款的宏观审慎控制。这是自2019年5月以来的首次，所做的改变也相当缓和。

宏观审慎政策并不针对房价，主要针对房贷增长。如果住房信贷在2022年继续加速，有可能招来更多的宏观审慎控制措施，影响是人们获得贷款的难度更大。

小城市的价格增长更强劲

虽然全澳范围内的价格继续上涨，但自去年年中以来，悉尼和墨尔本的房价增长速度已经放缓，预计这种情况在2022年将继续。

但小首府城市，如布里斯班、阿德莱德和霍巴特的房价几乎没有显示出类似的放缓迹象，职场灵活性趋势支撑了对这些市场的房产需求。

人们可以在布里斯班、阿德莱德或霍巴特工作，只要定期乘飞机前往总部即可。

海外移民的回归增加了对CBD公寓的租房需求

市内租房市场，特别是CBD公寓出租屋，自疫情以来价格下跌幅度最大。这些市场因边境关闭和大学转向网上学习而受阻。

随着澳大利亚国内和国际边界重新开放，大学恢复课堂授课，员工开始返回市区办公室，预计内城区的租房需求将继续提升。

今年年底加息

由于经济表现强劲，2022年提高官方现金利率的可能性大大增加。 利率上升后，大多数银行也会以同等甚至更大的幅度提高房贷利率。

较低的贷款利率是房价上涨的重要驱动力。虽然加息需要时间来完全影响经济，但房贷还款额增加会减少人们手中可支配的资金，并使房价的进一步增长失去动能。

责任编辑：张茹