据信使邮报报导,布里斯班房市正蓬勃发展,毫无疑问,2032年奥运会可能会对布里斯班整体住房市场带来好处,但专家提醒投资者注意,不是所有地方都能受益。
PropTrack的经济研究执行经理Cameron Kusher表示,奥运会直接导致房产价格增长,但仅限于特定地区,这与未来十年的基础设施有关。
Kusher说:“注意大型基础设施升级的政府公告,靠近基础设施升级的地方受益最大。”
澳大利亚房地产投资委员会主席Peter Koulizos表示,对以前举办过奥运会的城市研究发现,增值主要集中在新的基础设施所在地区。
但他说,即使这样,奥运之后房产价格上涨只有个位数,所以投资者可能不会看到大规模的收益。
例如,伦敦奥运会后的研究发现,“东道主”区的房产,其中包括奥运会场馆附近地区,售价仅比其他地区高出3%。
一项类似的调查发现,在距离主要奥运场馆5公里的地方,房产售价高出不到5%。
这意味着,希望追赶布里斯班奥运会商机的房地产投资者,不是随便买就能赚钱,而要在特定地区购买。
那么,这些地方在哪里?
一个体育场并不能推动房价上涨,关键是基础设施。
专家们一致认为,从奥运会中受益最大的郊区是已经有很多优势的布里斯班内城郊区,基础设施项目将提升这些地区的宜居性。
人们普遍认为,位于布里斯班中央商务区以东2公里的Woolloongabba将成为奥运会的最大受益者。著名的“Gabba”体育场将耗资10亿元进行重建,将其容量增加到5万名观众。它作为奥运会的主体育场,举办开幕式和闭幕式以及田径比赛。
Woolloongabba以及周边地区,已经有很好的公共交通服务,也是目前正在建设的跨河铁路项目的中心。
这些周边地区包括Fairfield, Annerley, West End, Highgate Hill和Yeronga。
Yeronga和邻近的Yeerongpilly,除了靠近Woolloongabba,受益于跨河铁路和其他交通升级,也因靠近Tennyson而受益。
Tennyson是奥运会期间举办网球比赛的地方。
BuyersBuyers的买家代理Pete Wargent说,随着网球比赛的到来,城市改造继续,以及跨河铁路将布里斯班南部与Gabba和市区连接起来,这些郊区黄金地段的住房需求将不断增长。
Northshore Hamilton将建造一个占地40公顷的奥运会运动员村,可能容纳大约三分之二的参与者。
这意味着该地区的发展和基础设施建设将快速推进,包括交通和更多公寓楼。
虽然该地区有潜力,但Wargent说,房地产投资者应谨慎对待公寓。
他说,那些想要投资的人应该选择一些具有稀缺价值的东西,比如说景致很好,而不仅仅是一个普通的单元,因为这在出售的时候会有不同的效果。
买家代理Wendy Russell还警告说,在奥运会结束后,运动员离开,该地区的公寓可能出现供过于求的情况。
此前有先例,黄金海岸的英联邦运动会后,运动员村基本上成为“鬼城”。
责任编辑:张茹
This post was last modified on 2022年2月19日 21:49
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