澳新银行(ANZ)经济学家对房价做出新的预测,尽管升息在所难免,但澳洲住房市场将躲过重大崩溃。今年首府城市的房价上涨8%,之后住房市场趋于平稳,2023年将适度下降6%。
澳新银行(ANZ)经济学家对房价做出新的预测,尽管升息在所难免,但澳洲住房市场将躲过重大崩溃。今年首府城市的房价上涨8%,之后住房市场趋于平稳,2023年将适度下降6%。
ANZ银行预测,今年各首府城市的房价涨幅分别是:布里斯班16%;阿德莱德11%;悉尼9%;堪培拉9%;霍巴特9%;墨尔本5%,珀斯和达尔文为3%。这个预测比去年11月份的预期有所提高。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett说,进入2022年后市场呈现出更强劲的势头,因此调高了预期。布里斯班和阿德莱德更为突出,因为它们将继续受益于州际移民、可负担性和宜居性的驱动。
Emmett预计澳联储会在今年升息,官方现金利率将在2022年底达到2%,这显然会对市场产生影响,但房价不会急剧下降,因为住房市场还有很多其他积极因素,如低失业率和移民的回归,这些都为房价提供了支持。
研究机构CoreLogic的数据表明,到目前为止,2022年的房屋拍卖活动高于平均水平,清盘率呈上升趋势。截止2月13日的一周,全澳首府城市有2405套住宅上市竞拍,房源量比前一周猛增35.2%。尽管拍卖房源高于平均水平,但首府城市的总体清盘率仍呈上升趋势,初步清盘率为75.7%,这是自11月底以来的最高水平。
但ANZ银行警告说,过去一年房价20%以上的涨幅不会重现。
2023年后全澳房价的下跌幅度也比之前预计的更大,约为6%。其中悉尼下降7%,墨尔本下降6%,布里斯班下降3%,阿德雷德下降5%,珀斯和霍巴特预计分别下降6%,达尔文下降8%,堪培拉下降8%。
Emmett说:“自2020年底以来,房价从低谷到高峰上涨了30%以上,6%的下降是相当温和的,不太可能传导到住宅建设或严重影响消费支出,因为储蓄率非常高,缓冲能力增强。”
澳大利亚国民银行今年早些时候预测,2023年悉尼和墨尔本的房价将下降11%。AMP资本公司预测,同期的房价将下跌高达10%。
Bendigo银行也预计,到2023年低,澳洲房价要经过6次利率上涨的暴击,但只会小额调整并挺住,不至于崩溃。
责任编辑:张茹
This post was last modified on 2022年2月19日 22:05
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