澳洲国民银行（NAB）宣布，提高三、四、五年期固定利率，但保持两年期固定利率1.99%以吸引新客户。（图片来源：WILLIAM WEST/AFP via Getty Images)
据9号台报导，经济学家预计，澳联储呼之欲出的加息可能使市场失去活力，国民银行预测2023年澳洲房价将下跌10%。
国民银行(NAB)在《季度房地产调查》中更新了其房价预测，称澳联储加息后，住房市场将很快出现反转。
NAB经济学家在报告中写道，“总的来说，我们认为房价在2022年上升约3%，然后在2023年下降约10%。”
但经济学家认为房价下降的幅度相对有序，而且是在去年价格急剧上升之后发生的调整，不会对整体经济形势造成冲击。
NAB认为，澳洲经济将继续健康的增长，失业率逐渐降低，推动工资增长以及通货膨胀在目标区间内可持续发展。
NAB预计的澳联储从2022年11月开始首次升息，并在2023年和2024年期间稳步多次升息。
但澳大利亚红红火火的房价不太可能在升息后立即被击垮，而是要经历长达十二个月的滞后期，到2023年才开始下跌。总体而言，2022年底的房价基本与年初持平。
如果按首府城市划分，到2023年底，预计悉尼和墨尔本房价跌幅最大（均下降11.4%），其次是珀斯（下降8.1%）和布里斯班（下降6.4%）。
平均来算，澳洲住宅价格–包括独立别墅和公寓–在2023年底将下降约9.3%。
目前，澳洲房价正在以1989年6月以来最快的速度增长，家庭债务达到空前水平，一旦利息升高，房价下跌，家庭会对债务成本更加敏感和脆弱。
根据RateCity.com.au的估算，假设一个人在没有其他债务的情况下，以可变利率平均贷款30年。如果官方现金利率增长到0.75%，一个年收入10万澳元的人，他们的最大借贷能力将下降31,900澳元，至约719,100澳元；一个年薪15万的人借贷能力下降46,200；而一个年薪20万的人借贷能力下降61,400元。
这是一个初步的估计值，因为借贷能力取决于人们的个人财务情况包括开支，而且不同的贷款银行在评估借贷能力方面也有差异。
澳联储截至2021年9月的数据显示，住房债务与家庭收入的比率达到了140.5%，这是历史最高水平。
责任编辑：张茹
在西澳北部的一架飞机上居然混入了一条蛇，一片混乱中幸亏一名电视名人利落地将这条蛇抓了出去，这一幕让人想起了好莱坞大片。 Read More
更新於 ：2024-11-24 09:51 在持续不断的台海危机中，川普强势回归，美中冲突势必越演越烈。过去四年国际局势的演变，西方各国在打击中共扩张的议题上，基本都站到了美国一边，这给了川普足够的底气。 作为成功的企业家川普从一介政治素人，经历了历任总统从未遭遇过的艰难，如今已经是身经百战而不倒的世界政治强人，不但获得强大民意的支持，还掌控了众参两院。 依照川普霸气十足的自信，他绝不会容忍在台海危机上与中共玩拉锯战，在他有生之年的最后一任总统生涯中，将彻底摆平中共并解决台海安全问题，卸下美国背负了七十多年的沉重包袱，这是包括习近平在内的所有国家领袖都可以预见的。 世界正在琢磨川普会怎么做的当下，澳大利亚与台湾是不是已经做好了准备？ 不得不承认，在川普的首任总统时期，虽然莫里森政府与川普关系密切，而澳洲主流的反川普情绪却相当严重，对于台海危机更倾向于当个旁观者，独善其身，最多发表一些不痛不痒的语言。 其实四年前，川普在谋求连任的同时已经在为彻底解决台海危机做准备，只是当时老天没有给他机会。 首先，川普卖给台湾的军火是历任美国总统中最高的，他需要加强台湾的自我防御能力。其次，川普积极游说澳大利亚，希望在解决台海问题上得到澳大利亚的支持。 那时白宫曾委托一个美国智库远赴澳洲调查澳洲精英对解决台海危机的看法，那次的讨论会在悉尼的美领馆举行，与会者都是澳洲各大智库及主流媒体的负责人，令人遗憾的是，绝大多数与会者都在批评川普，认为川普的计划干涉到了“一中”原则，是在台海危机上火上加油，他们称，澳洲如果入局美中军事冲突，与中共直接发生战争，不但会激起华人的反对，也会严重损害澳洲利益。 可以体察到，澳洲主流的言论令美国智库调查员感到很失望。当时的讨论会上，澳洲看中国报是唯一的华人机构，我作了很简单的发言，我提醒各位道，探讨台海危机，首先应该要搞清楚中华人民共和国与台湾的区别，“一中”是个伪命题，不能将台湾与香港相提并论，何况台湾地理位置的重要性人所皆知，保住台湾才能保障澳洲的安全。 可喜的是，尽管川普被迫在野了四年，被中共视为眼中钉的莫里森被阿尔巴尼斯取代，但美澳间的军事联盟却得到了持续扩大与发展。 而舆论一直在“保卫台湾”与“反战”的论调中争论不休，也算是在为政府当局提供民意。比较典型的是上次澳洲大选前，澳洲九号台的60分钟节目举行一个关于“与中国开战”为主题的公开辩论会，一位华人“政治明星”代表华人在节目中警告说，一旦澳中发生战争，澳洲华人都将被澳洲政府关进“集中营”，言论引来一片哗然，在这位华人代表的眼里，百万澳洲华人都是中国的一部分，澳洲与中国开战，澳洲华人将是替罪羊，该“政治明星”后来成功当上了新州州议员。 但与此同时，澳洲媒体在民意调查中却发现，支持澳洲出兵保卫台湾的人数比例超过50%，比日本还高。… Read More
11月21日，联邦政府已向议会提出新法律，禁止 16 岁以下儿童使用社交媒体。被发现系统性违反这些法律的大科技公司将被处以 5000 万澳元的罚款。 Read More
以色列前内政和司法部长艾耶莱特·沙凯德被拒发赴澳签证，理由是“品格原因”，这给阿尔巴尼斯政府与以色列的关系蒙上了新的阴影。 Read More
澳洲信号局（ASD）发布的《2023—2024年度网络威胁报告》称，澳洲的政府、关键基础设施、企业及个人正面临来自恶意网络行为者的多重威胁，这些威胁包括间谍活动、破坏性攻击和经济勒索，其中外国政府扮演了重要角色。 Read More