据9号台报导,经济学家预计,澳联储呼之欲出的加息可能使市场失去活力,国民银行预测2023年澳洲房价将下跌10%。
国民银行(NAB)在《季度房地产调查》中更新了其房价预测,称澳联储加息后,住房市场将很快出现反转。
NAB经济学家在报告中写道,“总的来说,我们认为房价在2022年上升约3%,然后在2023年下降约10%。”
但经济学家认为房价下降的幅度相对有序,而且是在去年价格急剧上升之后发生的调整,不会对整体经济形势造成冲击。
NAB认为,澳洲经济将继续健康的增长,失业率逐渐降低,推动工资增长以及通货膨胀在目标区间内可持续发展。
NAB预计的澳联储从2022年11月开始首次升息,并在2023年和2024年期间稳步多次升息。
但澳大利亚红红火火的房价不太可能在升息后立即被击垮,而是要经历长达十二个月的滞后期,到2023年才开始下跌。总体而言,2022年底的房价基本与年初持平。
如果按首府城市划分,到2023年底,预计悉尼和墨尔本房价跌幅最大(均下降11.4%),其次是珀斯(下降8.1%)和布里斯班(下降6.4%)。
平均来算,澳洲住宅价格–包括独立别墅和公寓–在2023年底将下降约9.3%。
目前,澳洲房价正在以1989年6月以来最快的速度增长,家庭债务达到空前水平,一旦利息升高,房价下跌,家庭会对债务成本更加敏感和脆弱。
根据RateCity.com.au的估算,假设一个人在没有其他债务的情况下,以可变利率平均贷款30年。如果官方现金利率增长到0.75%,一个年收入10万澳元的人,他们的最大借贷能力将下降31,900澳元,至约719,100澳元;一个年薪15万的人借贷能力下降46,200;而一个年薪20万的人借贷能力下降61,400元。
这是一个初步的估计值,因为借贷能力取决于人们的个人财务情况包括开支,而且不同的贷款银行在评估借贷能力方面也有差异。
澳联储截至2021年9月的数据显示,住房债务与家庭收入的比率达到了140.5%,这是历史最高水平。
责任编辑:张茹
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