昆州置业：买房要年薪10万 高档郊区年薪20万

据信使邮报报导，Finder和CoreLogic的独家研究显示，昆士兰近400个郊区现在需要每年10万澳元以上的税后家庭收入，才能负担得起房贷和维持生计。房屋负担能力降到“有史以来最糟糕情况”。

其中还有65个郊区要求家庭税后收入超过20万澳元，才能买得起一套中等住宅，这些郊区全部位于红火的昆州东南角。

根据专家的说法，这个令人警醒的数字并不会减缓昆州的房价增长，相反，房价仍有“上升空间”。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说，在过去10年里，住房成本的年增长速度是工资增长的两倍，现在澳洲一套典型住房的价格接近家庭年收入的8倍。“收入和房价之间的差距从来没有这么大，这个现象随着时间的推移只能越来越糟糕。”

首次购房者在进入市场时也面临着比他们父母当年更多障碍，最大挑战是如何攒出高额的首付款和印花税。而在20世纪80年代末，即使房贷利率高达17%，买房似乎也不像今天这么难。

在昆州最“烧钱”的郊区中，排名第一的是Teneriffe，那里买一套中等价位的房屋，家庭每年需要$365,189的税后收入。

紧随其后的是布里斯班近郊区Sunshine Beach，在截至去年12月的一年里，房价飙升了27.2%，家庭需要每年有$350,154的税后收入才能在当地买一套中等房子。

黄金海岸的Mermaid Beach排在第三位，业主每年需要$342,728的税后收入，或每月税后收入$28,561。

地产公司Ray White New Farm的负责人Matt Lancashire在布里斯班许多高档郊区销售房产，他对买房需要这么高的收入感到震惊。但他也补充说，因为很多富人都住在这些郊区。这些区虽然贵，但依然有很多买得起的选择，比如单元房和公寓。购房者只需要调整自己的预期。

疫情期间由于大量州际和外籍买家涌入，昆士兰许多郊区的房价在房产大潮中经历了惊人的增长。

阳光海岸的Ninderry房屋中位价在截至去年12月的一年内录得最大的增长–高达51.6%，中位价达到$1,242,217。当地的平均贷款为$993,774，家庭每年需要税后收入$177,392，才能偿还30年的抵押贷款（假设可变利率为3.45%）。

紧随其后的是Mermaid Beach，房价在同一时期上升了50.1%，略高于240万澳元。

数据显示，昆州现在有176个郊区的房价中值超过100万澳元。

在价格天平另一端的有Monto, Blackwater, Mount Morgan和Collinsville，在这些地区生活，家庭每年需要不到2万元就能买房并过得不错。

责任编辑：张茹