澳洲房市在2021年经历了令人难以置信的价格疯涨，今年的行情如何备受关注。房地产专家、McGrath地产公司创始人兼执行董事John McGrath分析了今年影响房市的关键因素。
图为示意图。（图片来源：Adobe Stock）
据信使邮报报导，澳洲房市在2021年经历了令人难以置信的价格疯涨，今年的行情如何备受关注。房地产专家、McGrath地产公司创始人兼执行董事John McGrath分析了今年影响房市的关键因素。
根据CoreLogic数据，2021年全澳房价平均涨幅为22.1%。John McGrath认为，2022年及以后房市的后续表现依赖五大因素：
事实上，大多数人已经意识到不会有“后Covid时期”。随着疫苗、加强针和群体免疫的启动，更多人开始将COVID看作只不过是另一种疾病，可以重新过回之前的生活。
要说COVID给澳洲人带来什么好处，那就是许多人重新把健康和家庭放在首位，而不是别的事情。
随着接种两剂疫苗的外籍人士和海外移民再次前往澳大利亚，住宅地产投资将增加。
从历史上看，这些资金大多进入悉尼和墨尔本市场，但在布里斯班宣布奥运会后，昆士兰东南部也将成为这些海外投资的有力接受者。国际学生的回归，可能会推动内城区的公寓租金和价格。
世界各国政府已经开始发行债券，以填补其预算中的经济黑洞。这将使他们能够继续支付与COVID有关的活动并刺激经济。这也将为银行、企业和整个社会提供现金和借贷能力。
大多数专家同意，这将产生通货膨胀的影响。在一个更加通胀的环境中，传统的赢家是房地产和股票，所以我们可能会看到大量的现金投资到蓝筹股中去。因此，随着人们升级他们的住房和投资住宅物业，需求的增加将继续保持房价稳健。现金的价值会降低，优质资产将成为赢家。
毫无疑问，随着大选的临近（大选必须在5月21日之前举行），联邦政府在接下来的几个月中会给澳大利亚公众带来一些积极的惊喜。数据显示，尽管有COVID，但本季度将有一系列非常健康的经济数据交付–就业、GDP增长等，这将为未来的增长提供坚实的基础。
随着婴儿潮一代（一般为60-70岁）陆续进入人生的新阶段，祖辈财富将传给他们的孩子，这将对房地产的交易和投资产生刺激作用。
因此，虽然所有这些因素都不能保证房地产市场的强劲，但这些指标表明，不仅房价将保持在这些水平上向前发展，而且持续的压力可能会使今年大多数市场的房价进一步上升。
责任变价：张茹
This post was last modified on 2022年1月31日 10:59
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更新於 ：2024-11-24 09:51 在持续不断的台海危机中，川普强势回归，美中冲突势必越演越烈。过去四年国际局势的演变，西方各国在打击中共扩张的议题上，基本都站到了美国一边，这给了川普足够的底气。 作为成功的企业家川普从一介政治素人，经历了历任总统从未遭遇过的艰难，如今已经是身经百战而不倒的世界政治强人，不但获得强大民意的支持，还掌控了众参两院。 依照川普霸气十足的自信，他绝不会容忍在台海危机上与中共玩拉锯战，在他有生之年的最后一任总统生涯中，将彻底摆平中共并解决台海安全问题，卸下美国背负了七十多年的沉重包袱，这是包括习近平在内的所有国家领袖都可以预见的。 世界正在琢磨川普会怎么做的当下，澳大利亚与台湾是不是已经做好了准备？ 不得不承认，在川普的首任总统时期，虽然莫里森政府与川普关系密切，而澳洲主流的反川普情绪却相当严重，对于台海危机更倾向于当个旁观者，独善其身，最多发表一些不痛不痒的语言。 其实四年前，川普在谋求连任的同时已经在为彻底解决台海危机做准备，只是当时老天没有给他机会。 首先，川普卖给台湾的军火是历任美国总统中最高的，他需要加强台湾的自我防御能力。其次，川普积极游说澳大利亚，希望在解决台海问题上得到澳大利亚的支持。 那时白宫曾委托一个美国智库远赴澳洲调查澳洲精英对解决台海危机的看法，那次的讨论会在悉尼的美领馆举行，与会者都是澳洲各大智库及主流媒体的负责人，令人遗憾的是，绝大多数与会者都在批评川普，认为川普的计划干涉到了“一中”原则，是在台海危机上火上加油，他们称，澳洲如果入局美中军事冲突，与中共直接发生战争，不但会激起华人的反对，也会严重损害澳洲利益。 可以体察到，澳洲主流的言论令美国智库调查员感到很失望。当时的讨论会上，澳洲看中国报是唯一的华人机构，我作了很简单的发言，我提醒各位道，探讨台海危机，首先应该要搞清楚中华人民共和国与台湾的区别，“一中”是个伪命题，不能将台湾与香港相提并论，何况台湾地理位置的重要性人所皆知，保住台湾才能保障澳洲的安全。 可喜的是，尽管川普被迫在野了四年，被中共视为眼中钉的莫里森被阿尔巴尼斯取代，但美澳间的军事联盟却得到了持续扩大与发展。 而舆论一直在“保卫台湾”与“反战”的论调中争论不休，也算是在为政府当局提供民意。比较典型的是上次澳洲大选前，澳洲九号台的60分钟节目举行一个关于“与中国开战”为主题的公开辩论会，一位华人“政治明星”代表华人在节目中警告说，一旦澳中发生战争，澳洲华人都将被澳洲政府关进“集中营”，言论引来一片哗然，在这位华人代表的眼里，百万澳洲华人都是中国的一部分，澳洲与中国开战，澳洲华人将是替罪羊，该“政治明星”后来成功当上了新州州议员。 但与此同时，澳洲媒体在民意调查中却发现，支持澳洲出兵保卫台湾的人数比例超过50%，比日本还高。… Read More